廣州正佳廣場購物中心開發(fā)策略解析報告.pdf
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廣州正佳廣場購物中心開發(fā)策略解析報告.pdf
1、一、項目概述 正佳廣場位于天河路與體育東路交匯處,連通6萬平方米的市民廣場。在城市中軸黃金核心, 是華南最大交匯點,13米過道直駁地鐵一號線與三號線換乘站,與廣佛地鐵、珠三角城市輕軌網(wǎng) 絡(luò)連為一體。地上七層，地下兩層半；東塔樓:48層五星級酒店式公寓，西塔樓:30層超甲級寫字 樓。約100000個國內(nèi)外品牌同場經(jīng)營。 正佳廣場以體驗式購物為主題，采用劇場式的商業(yè)空間布局，設(shè)計日顧客流量80萬人次， 是集購物、休閑、娛樂、餐飲、康體、商務(wù)于一身的超大型購物中心。 二、開發(fā)背景研究 正佳廣場位于珠三角經(jīng)濟格局的核心區(qū)域，擁有成熟的交通、成熟的消費群，并具有一定 的競爭優(yōu)勢，項目聚“天時、地利、人和
2、”于一體，為其開發(fā)與經(jīng)營發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 1 、珠三角經(jīng)濟一體化的發(fā)展 1.1 珠三角經(jīng)濟格局 珠三角經(jīng)過多年的發(fā)展與歷史沉淀，目前已經(jīng)逐步形成以廣州為頂點，東西兩翼發(fā)展，珠 海、深圳為軸線，南沙為中心，各經(jīng)濟因子點狀散布的城市空間經(jīng)濟格局。 正佳廣場 標桿項目借鑒部分 | 購物中心開發(fā)案例分析 占 地 面 積 ： 總 建 筑 面 積 ： 總 投 資 額 ： 功 能 定 位 ： 停車位： 投資商： 發(fā)展商： 物 業(yè) 管 理 ： 建筑設(shè)計單位： 項 目 地 址 ： 5 . 7 萬平方米 4 2 萬平方米 約4 0 億元人民幣 大型都市MA L L 1 5 0 0 個 大鵬集團 廣州正佳企業(yè)
3、有限公司 廣州市正佳物業(yè)管理有限公司 美國捷得建筑事務(wù)所、廣州市設(shè)計院 廣州市天河區(qū)天河路2 2 8 號 2 6 3 2 6 4 向西延伸：廣州番禺順德中山珠海 向東延伸：廣州東莞深圳惠州 廣州是珠三角經(jīng)濟格局的核心，而天河區(qū)又是廣州的商業(yè)中心，由此可見，天河區(qū)在珠三 角商圈占據(jù)重要的地位。 1.2 一小時經(jīng)濟商圈的構(gòu)筑 根據(jù)珠三角洲經(jīng)濟區(qū)城際快速軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃構(gòu)想，珠三角將修590多公里的軌道網(wǎng) （輕鐵網(wǎng)），軌道網(wǎng)的線網(wǎng)架構(gòu)分為三部分，兩條主軸、三條放射線（接駁支線）和兩條聯(lián)絡(luò) 線。按照這一線網(wǎng)布局和規(guī)劃標準，建成后的城際軌道網(wǎng)將貫通廣州、深圳、珠海等珠三角經(jīng) 濟區(qū)九個主要城市，以廣州為中心，一小時內(nèi)分別可達珠三角九個城市。 2 、 天河第一商圈的形成 在天河5-10年發(fā)展藍圖上，將會 形成“雙環(huán)”結(jié)構(gòu)的新商業(yè)中心，即 以天河體育中心為軸心約10平方米公 里的地區(qū)將建設(shè)成為廣州市的中央
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