海拉爾三角地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃顧問報(bào)告.pdf

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海拉爾三角地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃顧問報(bào)告.pdf

1、海拉爾三角地商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃顧問報(bào)告終稿 2012年8月 page0 page0 目錄一海拉爾宏觀背景分析二項(xiàng)目所在區(qū)域市場研究 2.1 區(qū)域商業(yè)市場研究 2.2 零售商訪談 2.3 消費(fèi)者研究與目標(biāo)消費(fèi)者定位三項(xiàng)目地塊研究與分析四競爭或可比較項(xiàng)目五項(xiàng)目商業(yè)整體定位六項(xiàng)目商業(yè)部分業(yè)態(tài)組合與設(shè)置七項(xiàng)目商業(yè)面積硬件設(shè)施評估及建議八項(xiàng)目商業(yè)部分租售收益預(yù)估 pagepage1 1 page2 一、海拉爾整體環(huán)境分析一、海拉爾整體環(huán)境分析本案 3 海拉爾區(qū)域簡介海拉爾位于內(nèi)蒙古自治區(qū)的東北部，呼倫貝爾市中部偏西南，是呼倫貝爾市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化及綜合服務(wù)中心。海拉爾建城歷史2

2、70年。2001年10月10日，呼倫貝爾撤盟設(shè)市，海拉爾撤市改區(qū)，為呼倫貝爾市轄區(qū)（呼倫貝爾市唯一一個(gè)市轄區(qū))，即呼倫貝爾市政府所在地。城區(qū)分為五個(gè)自然分區(qū)即非政府性的民間分區(qū)，分為河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、河西區(qū)鐵道北區(qū)（海拉爾鐵路地區(qū)）、建設(shè)鎮(zhèn)及奮斗鎮(zhèn)。宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析GDP 4 呼倫貝爾市呼倫貝爾市20072007- -20112011年年GDPGDP情況情況單位：億元 20072007至至20112011年間，呼倫貝爾年間，呼倫貝爾GDPGDP呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，但發(fā)展速度已逐步趨緩；與內(nèi)蒙古自治呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，但發(fā)展速度已逐步趨緩；與內(nèi)蒙古自治區(qū)其它主要城市的區(qū)其它主要城市的GDPGD

3、P總量相比，還存在較大差距；海拉爾區(qū)總量相比，還存在較大差距；海拉爾區(qū)GDPGDP在全市占比較大。在全市占比較大。 2011年呼倫貝爾市經(jīng)濟(jì)總量為1,145.3億元，近5年來該市GDP穩(wěn)步增長，年均增幅15.7%。從內(nèi)蒙古各主要城市2011年GDP情況來看，呼倫貝爾與呼和浩特、包頭以及鄂爾多斯還存在較大差距。 2010年海拉爾區(qū)GDP為162.4億元，在各分轄市區(qū)中排名第一，占全市GDP的比重達(dá)到了17%。注：以上數(shù)據(jù)均來自呼倫貝爾市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的各年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)。注：以上數(shù)據(jù)均來自呼倫貝爾市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的各年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)。 509.5 657.9 779.3 932 1145.3 16.4% 15.5% 17.1% 14.9% 14.4% 13.0% 13.5% 14.0% 14.5% 15.0% 15.5% 16.0% 16.5% 17.0% 17.5% 0 200 400 600 80

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