1、致辭：致辭： 億翰智庫億翰智庫 董事長董事長 陳嘯天陳嘯天 1、房地產行業經過 20 多年的發展， 各大房企都在積極探索新路徑， 產城是探索 未來出路的核心方向。 2、過去 20 多年，以華夏幸福、招商蛇口、藍光、碧桂園、恒大、綠城、新希望 等房企為代表，通過多種模式和切入點進入，但是政府、市場、區域等多方 訴求始終沒有完全得到滿足，未來需要行業群策群力，共謀發展。 3、億翰作為專業的研究機構，始終堅持利國、利業、利企、利名，推動行業和 社會群眾共同探索，將各方政府、資本、企業、產業資源方整合在一起，助 力行業發展。 產業地產港股上市經驗分享產業地產港股上市經驗分享：林聰林聰 交銀國際交銀國際
2、 聯席董事聯席董事 1、產業地產區別于傳統房地產，經營目標更突出社會效應、盈利模式更注重配 套、增值服務、目標客戶需要符合招商引資的條件、受調整政策負面影響比 較有限。 2、產業地產目前面臨融資困難、缺乏特色、不利于可持續發展和風險管理體系 缺失的風險，未來將會朝著由產業園區走向綜合城區、園區的品牌化和“連 鎖經營” 、從招商引資到招商引“智” 、產業資本戰略推動園區戰略的方向發 展。 3、香港 REITs 主要圍繞法律、財務、業務等進行盡調，整體上市工作持續 8-10 個月，時間的確定性和可操作性比較強。 星河“產城融投”之道：張樂星河“產城融投”之道：張樂 星河產業集團華南產業公司星河產業
3、集團華南產業公司 總經理助理總經理助理 1、隨著城市的發展，城市問題層出不窮，產城融合應運而生，以解決城市發展 中不可避免的問題， 如鐘擺城市、 睡眠城市、 空城鬼城、 產業空心化等問題。 2、星河集團通過構筑“產業為引領、金融為護駕、商業為驅動，地產為根本， 物業為支撐”的自循環生態圈，形成業務閉環。 3、產城融投的的核心是產業規劃、產業招商和產業資源。產業規劃是生態構筑 的頂層設計， 產業招商是渠道搭建、 上下游資源整合、 政府資源撬動的支點， 產業資源搭建，多維度生度挖掘儲備產業資源，建立強大的產業資源庫。 產城運營產城運營：新形勢、新機遇、新模式：新形勢、新機遇、新模式 郭瑩輝郭瑩輝 中科產城中科產城 董事長董事長 1、新形勢：新冠疫情肆虐，深刻影響全球經濟，中美脫鉤日趨明顯，在這樣的 背景下，中國未來將會形成國內大循環為主，構建新發展的格局。 2、新機遇：目前管理模式由“大政府+
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