1、第1頁/共33頁1 星河“產城融投”之道 2020年8月 聚人才 集產業 共成長 第2頁 PART 01 背景 第3頁 城市問題層出不窮 背景 鐘擺城市睡眠城市空城鬼城產業空心化 產城融合應運而生 第4頁 2015年前后 房企轉型運營商 產城融合重登歷史舞臺 歷史演進 背景 否定之否定，螺旋式上升 20世紀70、80年代 企業辦社會 “中國式產城融合”雛形 20世紀90年代 商品房時代 房地產市場近20年繁榮 第5頁 必然發展 背景 外部必要性內部必然性 城市規劃 管理 開發商 積極性 產城融合大幕開啟 將城市劃為若干區塊，建立多中 心體系，在每個區塊內，甚至每 個項目內，形成局部自平衡，成
2、為化解大城市病的重要路徑。 很難拿到廉價的土地，順藤摸瓜， 介入產業地產，為平衡現金流，傾 向“骨肉相連”，產業地產和傳統房 地產勝利會師。 第6頁 PART 02 星河生態圈 第7頁 星河生態圈 核心理念：共創、共擔、共享；多元化、專業化、國際化 企業精神：大團結、大服務、大發展、大回報 發展方針：先優化、搶人才、搭平臺、創品牌、大家來、共發財 星河 32載 布局 29城 資產 超千億 員工 超8千人 第8頁 星河生態圈業務閉環 構筑“產業為引領，金融為護駕，商業為驅動，地產為根本，物業為支撐”的自循環生態圈 5000萬m2房地產累計開發面積 3300萬m2土地儲備面積 9年位列中國房地產百
3、強 星河地產集團 近20個布局城市 約150萬m2運營及在建面積 超200億元配套產業基金 引入超1100家企業 星河產業集團 超200億元境內外業務規模 165億元債權業務規模 6億美元境外資產管理規模 星河金融集團 “雙百億”投資、在管規模 170家股權投資企業 28家登陸主板、中小板、創業板 星河資本 超300萬m2管理規模 40+在運營項目 超1000家戰略合作品牌 星河置業集團 全國物業百強企業 中國物業服務企業TOP30 新三板掛牌 星河智善生活集團 星河控股集團 第9頁 星河生態圈產業運營 深耕粵港澳大灣區，重點布局長三角、成渝、京津冀經濟圈等重點城市群。 連續3年被評為 中國產業地產十強 （中國指數研究院頒發） 近1100家 引入企業 近20城 布局 超200億元 配套基金規模 運營項目入選 國家級科技企業孵化器 （國家科技部火炬中心頒發） 約150萬m 運營及在建面積 第
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