1、藍光 文商旅集團2 目錄 01 商業地產之新 02 資產管理之變 03 高階資管之思 藍光 文商旅集團3 近15年沉淀，中國資管從“啟蒙”走向“覺醒” 資產管理“高階時代” 迎面而來 1930s 資管起步資管快速發展資管迅速發展成為金融服務業成長最快領域 美 國 1970s-1980s2001年以前2002-2007年 萌芽起步 日本先行 迅速發展 新加坡、香港 臺灣相繼跟進 國際資管階段 國內資管階段 2007年以前2008-2016年2017年-至今 金融去杠桿行業優化 信托推動資管 快速擴張 募基金主導 Whats next？ 資產管理的 高階時代 存量資產改造 空間效率提升 關注資產價
2、值 項目全周期 藍光 文商旅集團4 新環境：后疫情時代商業變革迫在眉睫，線上線下加速融合 變化1：國內經濟階段性重創 2020年一季度我國GDP同比下降6.8%，是建國以來的 首次斷崖式下跌。 商業地產受巨大影響，購物中心平均延遲開業9個月、平 均空置率增加10%，預計全年租金損失40% 疫情后客群“宅生活、宅經濟、宅文化”消費特征明顯，更加追求生活品質， 更加關注環保、健康的產品，精神類、知識類產品具備較好的市場機會 疫情引致消費渠道變化，改變短期消費市場結構，線下消費受阻，線上 消費對線下擠出消費進行滿足 2005-2020我國季度同比GDP增速 30% 25% 20% 15% 10% 5
3、% 0% -5% -10% -15% 20062008201020122014201620182020 Q1經濟環比去年Q4 下降12.8% -6.8% 新冠影響 近年來GDP增速回落 08年金融危機后 降至9.4% 變化2：消費渠道-線上消費強勢 2020年1-5月份全國實物商品網上零售額 24.3% 一季度線上消 費占社會消費 品零售總額 同比增長11.5% 變化3：消費習慣及偏好：追求品質，健康消費增強 宅生活-線上教育/健康 線上教育-學生教職工近 3億人的規模 保健食品銷售同比增長 15% 宅經濟-線上游戲 騰訊網游Q1營收370億元， 同比增長31% 宅文化-在線直播 在線直播觀看總時長同 比大幅增長30% 藍光 文商旅集團5 新常態：資產管理市場成為萬億級競爭新跑道 01 開發增速放緩02 存量空間巨大03 商業升值空間明顯 19.14 0.296 200 50 住宅商業物業
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