房地產公司品質管控敏感點案例手冊（材料篇）.pdf
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房地產公司品質管控敏感點案例手冊（材料篇）.pdf
1、品質管控敏感點案例手冊 -材料篇 2020版 一個項目，從最初的總體規劃到竣工驗收，其間大抵有四個 年頭，我們努力著，讓一張圖紙上的意向，成為鋼筋水泥的實體， 成為千百戶業主的理想家園。 為了多一分完美，少一分遺憾，此篇案例，匯集百余個項目 經驗，從客戶敏感點出發，尋找產品營造和服務過程中可能存在 的瑕疵。供查閱對照。 前 言 目 錄 一 施工質量 選材用料 材料質量 貨不對板 合同約定 成品保護 二 三 四 五 六 七 制度執行 一、選材用料 案例1 案例簡述： 地下室公共區域及地上架空層吊頂為實現 美觀均采用封閉式鋁合金龍骨+石膏板吊頂， 梅雨季節和初冬季節公共區域濕度較大吊 頂產生霉變。
2、 原因分析： 未考慮南方潮濕天氣因素。 解決措施： 建議采用開放式格柵吊頂，或金屬、塑料 材質吊頂。 案例簡述： 庭院、地下室、屋頂防火門選用木質防火 門，發霉、變形、油漆剝落等現象普遍。 原因分析： 木質門不適用于潮濕或日曬雨淋的環境。 解決措施： 地下室、屋頂等潮濕或日曬雨淋環境中應 選用耐腐性更好的鋼質門。 一、選材用料 案例2 案例簡述： GRC構件開裂、脫落、變形現象較為普 遍，易引起客戶群訴。 原因分析： 引進GRC時未對該材料耐久性進行評估。 解決措施： 1.依據現場實際情況，采取修補、加 強、更換等措施修復，外表面重新涂 刷質感涂料或真石漆； 2.新項目禁止使用。 一、選材用料
3、 案例3 案例簡述： 部分品種砂巖粉化、長青苔，石材面層剝離 分層。 解決措施： 1.更換損壞石材，避免直接淋水。 2.新項目中避免使用問題石材品種。 3.在新材料使用前需充分了解材料性能，盡 可能模擬實際使用環境試驗，避免盲從。 一、選材用料 案例4 案例簡述： 衛生間、廚房等潮濕環境中，新西米石材 存在“爆殼”現象。 解決措施： 1.修補損壞石材。 2.新項目精裝修設計時應避免在潮濕環境 中選用新西米石材。 一、選材用料 案例5 案例簡述： 項目為追求產品的高端性和業主的尊貴感，可視對講等電子類產品選用全進口系列，當出現質量問題后， 往往存在國內無配件，維修周期長或該型號產品已停產，無法維修等問題，引起客戶投訴。 解決措施： 因電子類產品更新換代的速度較快，項目在選用全進口系列產品時，需充分了解該產品的換代周期和主 要零部件的產地、生產廠家。使用后需隨時掌握該產品的生產情況，在停產前預
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