房地產(chǎn)成本招采培訓(xùn)-目標(biāo)成本分解中如何匹配單位、專業(yè)和考核.pdf

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房地產(chǎn)成本招采培訓(xùn)-目標(biāo)成本分解中如何匹配單位、專業(yè)和考核.pdf

1、目標(biāo)成本分解中如何匹配單位、專業(yè)和考核【責(zé)任成本管控】第12課總25課 1 2 3 4 5 確定目標(biāo)成本提交成果要求需得到營(yíng)銷(xiāo)、設(shè)計(jì)認(rèn)可價(jià)值最價(jià)值最大化大化 1.1.面包比面粉貴面包比面粉貴 4.4.市場(chǎng)紅利市場(chǎng)紅利 5.5.持續(xù)良好經(jīng)營(yíng)持續(xù)良好經(jīng)營(yíng) 2.2.天下掉餡餅天下掉餡餅 3.3.黑洞無(wú)限黑洞無(wú)限 1、營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告理解 2、競(jìng)品樓盤(pán) 3、規(guī)劃方案熟悉 4、成本測(cè)算多輪探討 5、成本目標(biāo)定稿 6、目標(biāo)成本交底 7、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的成本管理現(xiàn)狀現(xiàn)狀資源配置及成本資源配置及成本策劃能力策劃能力核心成本核心成本工作工作 1、營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 2、規(guī)劃方案 3、。輸入條件輸入

2、條件 6 成本測(cè)算模型的架構(gòu)圖收入銷(xiāo)售面積*銷(xiāo)售單價(jià) 開(kāi)發(fā)成本期間費(fèi)用稅費(fèi) 土地費(fèi)用前期費(fèi)用工程成本建安預(yù)備費(fèi) 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用增值稅及其附加土地增值稅所得稅 1、住宅銷(xiāo)售收入 2、商業(yè)銷(xiāo)售收入 3、儲(chǔ)藏室銷(xiāo)售收入利潤(rùn) 4、車(chē)位收入可銷(xiāo)售車(chē)位*銷(xiāo)售單價(jià) 1001.01.01 土地取得價(jià)款 1001.01.02 土地補(bǔ)償款 1001.01.03 大市政配套費(fèi) 1001.01.04 土地契稅 1001.01.05 土地交易費(fèi) 1001.01.06 其他土地成本 1001.02.01 報(bào)建報(bào)批費(fèi) 1001.02.02 七通一平費(fèi) 1001.02.03 勘察測(cè)繪費(fèi) 1001.02.04

3、設(shè)計(jì)費(fèi) 1001.02.05 臨時(shí)監(jiān)理費(fèi) 1001.02.06 工程項(xiàng)目管理費(fèi) 1001.02.07 工程檢測(cè)費(fèi) 1001.02.08 其它前期費(fèi)用 1001.03 單體建筑安裝工程成本（毛坯，按物業(yè)類型分） 1001.04 單體建筑安裝工程成本（戶內(nèi)精裝修） 1001.05 市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1001.06 公共配套設(shè)施費(fèi) 管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷(xiāo)售收入*比例表頭信息貸款額度*時(shí)間*利息規(guī)劃指標(biāo) STEP1：封面 STEP2：規(guī)劃指標(biāo)表 STEP3：土地費(fèi)用表 STEP4：前期費(fèi)用表 STEP5：工程成本表 STEP6：成本匯總表 STEP7：利潤(rùn)表 STEP8：增值稅計(jì)算表 STEP9：土地增值稅計(jì)算表案例4 項(xiàng)目目標(biāo)成本測(cè)算模型（3.0版）開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 一、目標(biāo)成本如何轉(zhuǎn)化為責(zé)任成本各專業(yè)（運(yùn)營(yíng)、報(bào)建、設(shè)計(jì)、工程、成本、財(cái)務(wù)）跨界協(xié)同：找到共同的目標(biāo)、理解上下游的工作邏

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