房地產成本招采培訓-方案設計階段目標成本編制過程中成本需關注的自己和他人.pdf
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房地產成本招采培訓-方案設計階段目標成本編制過程中成本需關注的自己和他人.pdf
1、方案設計階段，目標成本編制過程中成本 需關注的自己和他人 第9課 總25課 1 2 3 4 5 6 確定目標成本 提交成果要求 需得到營銷、 設計認可 價值最價值最 大化大化 1.1.面包比面粉貴面包比面粉貴 4.4.市場紅利市場紅利 5.5.持續良好經營持續良好經營 2.2.天下掉餡餅天下掉餡餅 3.3.黑洞無限黑洞無限 1、營銷策劃報告理解 2、競品樓盤 3、規劃方案熟悉 4、成本測算多輪探討 5、成本目標定稿 6、目標成本交底 7、設計標準化的成本管理 現狀現狀 資源配置及成本資源配置及成本 策劃能力策劃能力 核心成本核心成本 工作工作 1、營銷策劃報告 2、規劃方案 3、。 輸入條件輸
2、入條件 【概念設計成本測算V2.0】： 定位階段成本如何進行測算，以更精準地與項目 定位、產品定位適配；如何從競品研究中提升產 品配置能力？如何讀懂產品建議書？ 【方案設計階段成本測算V3.0】：方案設計階段， 成本應做哪些工作？ 規劃設計階段成本應如何配 合，需要提供哪些資料？擴初和施工圖階段，目 標成本是如何形成的？ 按條件輸入及成果輸出 一、內部職能管理體系分析 【案例1 成本管理中 心部門職能管理體系】 按條件輸入及成果輸出 一、內部職能管理體系分析 本項目工程融資的要求： 案例2 供應商的產品集成 1、報批報建類政策 二、外部政策分析 【案例3 單體專項模塊】 2、行業壟斷類政策 3
3、、產品配置類策 9 成本測算模型的架構圖 收入 銷售面積*銷售單價 開發成本 期間費用 稅費 土地費用 前期費用 工程成本 開發間接費 營銷費用 增值稅及其附加 土地增值稅 所得稅 1、住宅銷售收入 2、商業銷售收入 3、儲藏室銷售收入 利潤 4、車位收入 可銷售車位*銷售單價 1001.01.01 土地取得價款 1001.01.02 耕地占用稅 1001.01.03 契稅 1001.01.04 拆遷補償費 1001.01.05 其他相關土地征用費 1001.02.01 報建報批費 1001.02.02 勘察測繪費 1001.02.03 規劃設計費 1001.02.04 三通一平工程費 1001.02.05 臨時設施 1001.02.06 供熱管網配套費 1001.02.07 防空地下室易地建設費 1001.02.08 城市基礎設施配套費 1001.02.99 其他相關前期工程費 1001
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