停車效率管控相差1平方米就相差幾百萬培訓課件.pdf
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停車效率管控相差1平方米就相差幾百萬培訓課件.pdf
1、停車效率管控，相差1m2就相差幾百萬 停車效率對貨值及成本的影響 01 停車效率的不同計算口徑 02 停車效率的限額設計 03 車庫輪廓優化思路及案例 04 目 錄 車位排布的優化思路及案例 05 說明：本課程案例圖片均來自于作者親身經歷的項目，但管控思路有部分來源于公開網絡資料， 如果有侵權，請掃描微信二維碼聯系作者刪除。 一、停車效率對貨值及成本的影響 大多數時候，車庫利潤較低，且單方成本指標相對地上較高。所以車庫停車效率的管控對于項 目成本的影響以及對利潤的影響至關重要； 正常情況，地庫單車位面積指標一般處于30m2/車位-35m2/車位，普通二層地庫建安成本約 2600-2800元/m
2、2，如果車庫售價按照10萬元/車位計算； 一、停車效率對貨值及成本的影響 第一種情況：如果車庫面積一定，停車效率對車庫貨值的影響 假設車庫面積5萬平方米，當單車位面積指標為34m2/車位和33m2/車位時，對貨值的影響如下： 序號 車庫面積 停車效率 車位數量 車位售價 車位總貨值 1 50000m2 34m2/車位 1470個 10萬元 14700萬元 2 50000m2 33m2/車位 1515個 10萬元 15150萬元 3 新增貨值 450萬元 一、停車效率對貨值及成本的影響 第二種情況，車位數量一定，停車效率對地庫成本的影響如下： 假設車位數量為1500個車位，當單車位面積指標為34
3、m2/車位和33m2/車位時，成本的影響如下： 序號 車位數量 停車效率 地庫面積 建安成本 地庫總承包 1 1500個 34m2/車位 51000m2 2800元/m2 14280萬元 2 1500個 33m2/車位 49500m2 2800元/m2 13860萬元 3 成本差值 420萬元 一、停車效率對貨值及成本的影響 以上兩種情況得知，停車效率的高低對成本管控及車庫貨值影響較大，正常同一個項目，不同 設計院出品，不同設計師把關，停車效率差一個平方米很正常。 從以上分析得知，一個地產項目（約15萬平方米），單車位面積指標變化1m2，影響貨值約 450萬元，影響成本約420萬元。 二、停車效率的不同計算口徑 停車效率定義：單車位所占的地下室的面積 ，但是不同的公司有 不同的口徑，導致相應的指標 也有相應的區別。 以下面三種情況進行舉例，對不同口徑下停車效率的計算方式進行分析 ： 1.按
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