1、內部資料 嚴禁外傳 1 官廳湖項目產品定位經驗分 享 內部資料 嚴禁外傳 2 目 錄 33 3 2 31 項目概況 產品定位 設計及優化 3 4開盤后總結 內部資料 嚴禁外傳 3 31 3 1.11.1 3 1.21.2 區位分析 區位交通 3 1.31.3 項目定位 項目概況 3 1.41.4 開工前地塊情況 內部資料 嚴禁外傳 4 官廳湖項目項目位于河北省懷來縣，臨 近京北著名旅游景點官廳水庫，項目距 離京藏高速東花園出口9公里，距離北 京北三環約90公里。 區位分析 內部資料 嚴禁外傳 5 區位交通 項目位于京冀交接處，北靠官廳湖，南鄰康祁路，氣候宜人，沒有工業污染，空氣清新、 純凈。周
2、邊有八達嶺長城、天漠等80余處風景名勝，自然資源得天獨厚。 第1目標市場 北京北三環 京藏高速 第2目標市場 城市發展方向 懷來縣政府 目標 地塊 交通節點 距離 （km） 時間 （分鐘） 收費 （元） 路況 北京市北三環909035 高速75km 省道15km 懷來縣政府36500 縣道11KM 省道25KM 東花園高速出口15120省道15KM 懷來 內部資料 嚴禁外傳 6 區位交通 內部資料 嚴禁外傳 7 項目定位 官廳湖項目1300畝修建性詳細規劃 根據區位特點，定位為剛需型旅游度假地產項目。 內部資料 嚴禁外傳 8 開工前地塊情況（整體） 內部資料 嚴禁外傳 9 開工前地塊情況（示范
3、區和首期） 內部資料 嚴禁外傳 10 32 3 2.12.1 3 2.22.2 形象定位 客戶定位 3 2.32.3 市場競品分析 產品定位 3 2.42.4 優秀兄弟項目借鑒 3 2.52.5 差異化產品定位 內部資料 嚴禁外傳 11 形象定位 京西第一湖官廳湖畔奧北度假名片北京人的貝加爾湖輕度假 內部資料 嚴禁外傳 12 客戶定位目標客群 通過對于競品成交客群分析，以及項目自身客群對位，目標客群集中在北京西北部，以海 淀區為主，占比60%。亞運村朝陽區占比30%，昌平及延慶周邊占比10%。 第二目 標市場 第二目 標市場 第一目 標市場 第二目 標市場 目標市場 內部資料 嚴禁外傳 13 客戶定位客群習慣 基于地理位置天氣氣候年居住時間分析，南向經濟型小面積 別墅符合客戶需求 基于地理位置：項目位于東經115度16分115度58分，北緯40度4分 40度35分，據此分析，南向采光將十分
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