六個階段六大案例揭露土方成本管控的要點和難點培訓課件.pdf
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六個階段六大案例揭露土方成本管控的要點和難點培訓課件.pdf
1、六個階段，六大案例，揭露土方成本管控的 要點與難點 投拓階段的土方踏勘 01 土方成本的前期策劃 02 土方價格因素的調研 03 招標直委的要點難點 04 目 錄 過程實施的要點難點 05 土方工程的監察審計關 06 一、投拓階段的土方踏勘 施工難度 石方爆破、施工道路、雨季施工難度 是影響開盤和現金流回正的一個關鍵 因素，如果存在上述情況，踏勘小組 需要作出專項說明。 地質地貌 不同地質地貌（土方、石方、淤泥） 單價差異巨大，需要在踏勘表樁進行 注明。 市場調研 1.土方富余 還是稀缺； 2.壟斷化還是市場化； 3.土源或棄土點遠近； 4.周邊項目單價水平； 土方平衡 1.根據強排方案，了解
2、地庫形式； 2.預估開挖深度，項目內部平衡 二、土石方成本的前期策劃 A、調研同期內土方富余/稀缺情況相反的 項目 1.此種情況，雖然可能性不大，但是我們在項目開始前期最好 對周邊三到五公里范圍內的正在施工的項目進行初步摸排； 2.如果一旦出現富余/稀缺情況相反，且預計在同期施工的項目， 則可對于對方達成合作意向，大大降低成本； 前策目的：土方成本的前期策劃著重于通過前期資源整合或者結合 規劃方案，來降低整個項目的土石方成本； 二、土石方成本的前期策劃 B、土方富余則可建議采取景觀微地形 一來可以減少土方外運工程量； 二來可以景觀增加層次感，增加客戶體驗； 前策目的：土方成本的前期策劃著重于通
3、過前期資源整合或者結合 規劃方案，來降低整個項目的土石方成本； 【案例呈現1】項目名稱：長沙龍湖湘風原著 該項目蒞臨谷山體育公園，項目內部土方富余，一期售樓部及樣板 房建在一個獨立的山坡上，視野極佳； 二、土石方成本的前期策劃 C、地庫抬高或節地模式可大大節約土方成本 【案例一】長沙龍湖湘風原著 【案例二】長沙湘江世紀城 ； 前策目的：土方成本的前期策劃著重于通過前期資源整合或者結合 規劃方案，來降低整個項目的土石方成本； 三、土方價格因素的調研 【案例呈現2】：地庫結構形式優化及采用節地模式 抬高以后，土方開挖深度減少6.4米，對于單層 20000平方米的地下室的項目（土方外運單價：120 元/m3），土方成本節約：1536萬元； 適用情況一：防洪區域（瀏陽河段，湘江段）； 適用情況二：規劃管理技術規定中，抬高一定程度不計容； 適用情況三：ZF關系較好，可突破規劃管理技術規定（三四五線城
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