1、破困局主動出擊 好房子做一成一 錦州御錦府項目案例分享 遼寧區域 2018年7月 匯報時間：10分鐘 遼寧區域錦州項目匯報 | 2 宏觀困境 三四線三年來無外來開發商投資新項目 （歷史經驗，營商環境，傷痕累累） 交易萎縮至歷史最低水平 （人口外流，交易緊縮，產業疲軟） 自然氣候先天不足 （冬歇期長，8個月施工期，無法全年周轉） 三四線地級市商品房銷售情況沈陽土地市場情況 二線城市房價平穩抬升，土地供應緊縮，地價迅速抬升 （近一年樓面地價增長率達119%，利潤空間壓縮） 核心城市核心城區競爭充分，土地獲取難度加大 （土地總價高企，合作方高預期，周轉效率降低） 三四線城市2013年銷量摸頂下行，超
2、5億的樓盤鳳毛麟角 （錦州3億，葫蘆島2億，盤錦2億，營口2億） 市場困境 遼寧區域錦州項目匯報 | 3 市場需求是否釋放？ 全域競爭是否充分？ 區域深耕是否布局？ 二三城市滿足，四五線未被改善 品牌下沉有限，三四線存在空白 重點沈陽大連，1/2市場尚未鋪全 好房子是否具備條件？ 機會城市存在，符合標準可實踐 區位富人認同 未被有效改善 配備最好學區 全覆蓋 高周轉 核心城市為方向，全覆蓋未強考核 熟知好房子標準，內心高度認同 遼寧區域錦州項目匯報 | 4 蟄伏期嘗試期 突破期驗證期 審慎對待市場 主攻核心城市 三四線潛心研究 12份城市白皮書 城市優中選優 嚴選好房子標準 洽談優勢條件 首個
3、好房子定案 借集團大勢 好房子“颶風行動” 三四線自我再認識 鎮級以上全排查 錦州成功勾地 政府支持條件落實 市場反饋熱烈 大賣已然可期 沈陽市： 4個縣，51個鎮 阜新市： 2個縣，33個鎮 朝陽市： 5個縣，51個鎮 錦州市： 4個縣，44個鎮 葫蘆島市： 3個縣，36個鎮 盤錦市： 1個縣，23個鎮 營口市： 2個縣，35個鎮 大連市： 4個縣，34個鎮 鞍山市 3個縣，56個鎮 丹東市： 3個縣，61個鎮 遼陽市： 2個縣，31個鎮 本溪市： 2個縣，23個鎮 鐵嶺市 5個縣，50個鎮 撫順市： 3個縣，24個鎮 撫順 鐵嶺 沈陽 阜新 朝陽 錦州 葫蘆島 盤錦 大連 本溪 丹東 鞍山 營口 遼陽 颶風行動1.0初篩 14天，200人 颶風行動2.0再篩 55 個可進入區域 176 個意向地塊 可優先進入A類城市14個： 包含23個優先推進A類地塊 可關注B
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