1、1 市場研究及調研方法 2 為什么要做市場研究及調研？ 能夠解決哪些問題？ 課前思考 通過市場研究及調研： 更徹底了解房地產市場的變動趨勢及規律，把握市場發展方向； 尋找項目潛在市場機會及市場需求，制定產品規劃； 為項目推售、推廣等營銷策略提供參考與建議； 加深對開發商產品戰略的了解，對尚未形成產品系的開發商，幫助其建立產品體系； 房地產市場調研 | 意義 意義意義 項目可研支持、項目定位支持、前期策略參考、營銷執行參考 北京市房地產市場概況北京市房地產市場概況 市場研究及調研方法 北京城區概況 城六區： 東城區、西城區、朝陽區、 海淀區、豐臺區、石景山區 已通軌道交通的區縣： 東城、西城、朝
2、陽、海淀、豐臺、石景山、 大興、通州、昌平、房山、順義 行政區數量面積(萬)比例(套)成交均價 東城區3075.320.26%55663 西城區6355.30.54%43590 崇文區4615.670.39%35386 宣武區138417.751.18%41323 朝陽區20597231.3617.53%31597 海淀區705975.896.01%29061 豐臺區539754.734.59%25285 石景山區5144.940.44%20086 大興區17428193.8114.83%17237 通州區13307131.7411.33%16801 昌平區13915163.2611.84%1
3、9461 順義區11547123.879.83%14058 房山區12200115.1510.38%13763 門頭溝區390341.43.32%16294 平谷區3072.420.26%12280 懷柔區1658231.41%13161 密云縣555557.024.73%8938 延慶縣132513.581.13%9849 合計1174991266.19100.00%20666 北京市房地產市場成交特征 | 按行政區 2012年北京市商品住宅各區縣成交量價情況 環線數量 面積 (萬) 比例(套)成交均價 二環以內122516.531.04%46778 二、三環之間259530.022.21%39594 三、四環之間697775.055.94%35631 四、五環之間9447113.078.04%31648 五、六環之間65524685.1855.77%19497 六環以外31731346
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