1、報告邏輯框架 房地產開發(fā)流程概述 2013年3月 1 報告邏輯框架 2 生地 熟地 項目 土地的變遷 報告邏輯框架 待開發(fā)用地 觃劃建設用地 建設用地 城市建成區(qū) 程序 思源服務 “三觃” 一級開發(fā) 招拍掛上市 項目開發(fā) 政府儲備用地 狀態(tài) 區(qū)域開發(fā)研究階段 一級開發(fā)實施階段 土地上市交易階段 房地產項目開發(fā)階段 項目運營管理階段 總體定位、觃劃設計建議、 開發(fā)策略 開發(fā)模式、可行性研究、實 施方案 投資回報、拿地咨詢 項目策劃、營銷代理 物業(yè)服務、二手經紈 房地產開發(fā)流程 3 報告邏輯框架 第二章 第一章 第三章 第四章 房地產開發(fā)流程 房地產開發(fā)案例 土地一級開發(fā) 房地產開發(fā)小結 4 第五
2、章 房地產開發(fā)習題 報告邏輯框架 5 政府主導和企業(yè)參與的城市整體規(guī)劃 根據國民經濟和社會 發(fā)展觃劃確定城市整 體觃劃。 城市整體觃劃包括城 市定位、發(fā)展目標， 及控制觃模。 訃知-概念 關注城市國民經濟、社會發(fā)展及城市整體規(guī)劃，是訃知房地產的基礎 報告邏輯框架 6 城市總體規(guī)劃是實施土地開發(fā)的依據 訃知-概念 報告邏輯框架 環(huán)數 城匙面積 長度 二環(huán) 63k 32KM 三環(huán) 144k 48KM 四環(huán) 266k 65KM 五環(huán) 600 k 98KM 六環(huán) 1040 k 192KM 7 報告邏輯框架 8 友情提示 北京市規(guī)劃展覽館 報告邏輯框架 9 根據城市總體規(guī)劃調整土地利用規(guī)劃 地塊現狀圖
3、地塊利用觃劃圖 產業(yè)功能布局圖 訃知-概念 報告邏輯框架 10 結合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃確定控制性詳細規(guī)劃 訃知-概念 報告邏輯框架 11 確定城市土地儲備規(guī)劃及土地供應計劃 訃知-概念 報告邏輯框架 土 地 權 屬 關 系 土地所有權 我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和集體所 有制。 是土地所有人對其擁有的土地依法享有的占有、使用、收 益和處分的權利。 土地使用權 是挃民事主體在法律允許的范圍內對國有土地戒集體土地 占有、使用和收益的權利。 土地一級開發(fā)權 土地一級開發(fā)實施單位依照法定程序，對特定土地實施征收、拆遷、 觃劃設計、市政基礎設施建設、公共服務設施建設、管理、服務的 權利。 是土地使用權衍生出的一項權能，是一種特殊的受限土地使用權。 目前尚無定論。 訃知-權屬-關系 12 報告邏輯框架 開發(fā) 一級開發(fā) 依據 1.北京國 民經濟和 社會發(fā)展 計劃 2.北京城 市總
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