深圳深藍季節(jié)公寓社區(qū)商業(yè)部分營銷推廣執(zhí)行報告（66頁）.ppt
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深圳深藍季節(jié)公寓社區(qū)商業(yè)部分營銷推廣執(zhí)行報告（66頁）.ppt
1、深藍季節(jié)深藍季節(jié) 商業(yè)部分營銷推廣執(zhí)行報告商業(yè)部分營銷推廣執(zhí)行報告 目目 錄錄 第第部分部分 項目分析項目分析 一、項目概況一、項目概況 二、項目二、項目SWOT分析分析 三、鋪位可銷售性分析三、鋪位可銷售性分析 第第 部分部分 營銷策略營銷策略 一、銷售難點一、銷售難點 二、銷售策略二、銷售策略 三、宣傳推廣三、宣傳推廣 第第部分部分 市場調(diào)查市場調(diào)查 第第部分部分 項目分析項目分析 一、項目概況 1、地理位置、地理位置 深藍季節(jié)位于次市級商業(yè)區(qū)南山商業(yè)文化中心商圈邊緣，南 商路與龍城路交匯處，西海灣花園西南側(cè)，地理位置優(yōu)越。項目 周邊商業(yè)氛圍濃厚，沃爾瑪、海雅百貨、人人樂等購物中心云集 于
2、此，且項目所臨街道以餐飲、服務(wù)配套業(yè)態(tài)為主，商業(yè)相對成 熟，租金較高。 一、項目概況 2、項目指標、項目指標 項目名稱 深藍公寓 項目地址 南山南商路與龍城路交匯處 物業(yè)類別 單體商住樓 開發(fā)商 深圳市金福瑞實業(yè)有限公司 占地面積 3921.5 建筑面積 39000 商業(yè)面積 3036.72 總戶數(shù) 696戶 二、項目SWOT分析 1、Strength優(yōu)勢優(yōu)勢 項目臨近次市級商業(yè)區(qū)南山商業(yè)文化中心商圈，附近大商業(yè)密 集，沃爾瑪、海雅、人人樂、新一佳等知名商場環(huán)繞，街區(qū)餐 飲、休閑類業(yè)態(tài)經(jīng)營興旺； 南山片區(qū)為深圳發(fā)展最快的區(qū)域，地產(chǎn)開發(fā)火熱，城市中產(chǎn)階 層紛紛入住南山，項目周邊高尚住宅30余個，
3、80000高收入群 體，消費力強勁； 項目層高較高，一層的層高約為5.8米，二層的層高約為7米， 適合商家的普遍需求，能有效提高商鋪的使用價值。 二、項目SWOT分析 2、Weakness劣勢劣勢 項目附近商業(yè)形態(tài)、居住形態(tài)已經(jīng)固化，很成熟，缺乏可描繪空 間，未來升值前景有限； 本項目不臨城市主干道，昭示性差； 鋪位面積較大、結(jié)構(gòu)較差，難點鋪位占到可售面積的33%； 由于項目規(guī)模較小和屬于銷售項目、主力店或品牌店無法進駐， 較難提升項目投資價值； 二、項目SWOT分析 3、Opportunity機會機會 項目商鋪具備餐飲功能，目前商鋪投資者普遍認為餐飲業(yè)態(tài)商業(yè) 發(fā)展?jié)摿^大。 南山區(qū)在銷售的商業(yè)項目較少，市場競爭較弱。 目前，深圳房地產(chǎn)市場仍處于置業(yè)高峰期，投資市場良好。 二、項目SWOT分析 4、Threat威脅威脅 國家政策法律風(fēng)險，政府有關(guān)房地產(chǎn)的抑制政策尚未明確，銀行 貸款利率的上
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