1、商業街研究商業街研究 世聯研究世聯研究 2 世聯對商業街的理解及觀點世聯對商業街的理解及觀點 3 世界級商業街的規律對本項目的啟示世界級商業街的規律對本項目的啟示 巴黎香榭里大街 紐約第五大道 東京銀座大街 倫敦牛津大街 主要特征：聲譽全球化主要特征：聲譽全球化 人流量大人流量大 收益可靠收益可靠 關鍵因素：悠久的歷史關鍵因素：悠久的歷史 獨特的建筑和商業格局獨特的建筑和商業格局 全面的功能全面的功能 不斷自我更新的主力商戶不斷自我更新的主力商戶 便捷的公共設施和愉悅的環境便捷的公共設施和愉悅的環境 牢固的政企關系牢固的政企關系 關鍵詞：文脈關鍵詞：文脈 建筑建筑 功能功能 商戶商戶 交通交通
2、 商業空間商業空間 政府政府 4 人與人之間關系是街區的生命力人與人之間關系是街區的生命力 營業空間 共享空間 半室外空間 過渡空間 你站在橋上看風景你站在橋上看風景，看風景的人在看你看風景的人在看你 明月裝飾了你的窗子明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢你裝飾了別人的夢 斷章斷章 街區人互為景色街區人互為景色，互為欣賞互為欣賞， 街區行人之間：急行的街區行人之間：急行的、閑逛的閑逛的、休閑的；休閑的； 室內的人：悠哉室內的人：悠哉、靜思的靜思的、高談闊論的；高談闊論的； 室內與室外人之間室內與室外人之間，服務者與被服務者之間服務者與被服務者之間，形成群體形成群體 渲染互動渲染互動，彼此認同欣
3、賞愉悅彼此認同欣賞愉悅，就成為群體催眠就成為群體催眠，后產后產 生的一致的潛意識行為生的一致的潛意識行為，進而形成明確的情感親近進而形成明確的情感親近。 5 商業街成功運作關鍵節點商業街成功運作關鍵節點 硬件硬件 軟件軟件 后天：后天： 先天：城市、區位、人口、競爭、位臵、交通、規模先天：城市、區位、人口、競爭、位臵、交通、規模 規劃規劃 商業氛圍商業氛圍 建筑建筑 定位定位 招商策略招商策略 銷售模式銷售模式 營銷推廣營銷推廣 商業營運商業營運 政府資源政府資源 6 硬件硬件 規劃規劃 商業氛圍商業氛圍 建筑建筑 7 商鋪價值評估體系商鋪價值評估體系 關鍵因素關鍵因素 位臵位臵 交通交通 視野視野 質素質素 詳注詳注 聚客點聚客點、距離距離、人人 流流、陽街陽街/陰街陰街、 雙面鋪雙面鋪、單面鋪單面鋪 可達性可達性、道路道路、 出入口出入口、交通交通 樞紐樞紐 可視性可視性 遠距離遠距離
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