安陽安東新區住宅項目前期策劃思路（139頁）.ppt
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安陽安東新區住宅項目前期策劃思路（139頁）.ppt
1、1 安東新區項目前期策劃思路安東新區項目前期策劃思路 2 目錄目錄 一、中國房地產發展趨勢一、中國房地產發展趨勢 二、安陽城市概況二、安陽城市概況 三、安陽房地產概況三、安陽房地產概況 四、項目尺度分析四、項目尺度分析 五、項目物業發展構想五、項目物業發展構想 六、項目營銷推廣思路六、項目營銷推廣思路 七、結束語七、結束語 3 第一部分第一部分 中國房地產發展趨勢中國房地產發展趨勢 4 中國房地產行業的主要特征和發展趨勢中國房地產行業的主要特征和發展趨勢 中國房地產市場將保持以接近中國房地產市場將保持以接近8%的速度繼續增長的速度繼續增長 住宅市場是房地產市場增長的主要來源，城市中高檔住宅有較
2、大的發展潛力住宅市場是房地產市場增長的主要來源，城市中高檔住宅有較大的發展潛力 住宅的消費已從“以集團購買為主導”向“以個人購買為主導”轉變住宅的消費已從“以集團購買為主導”向“以個人購買為主導”轉變 房地產業本身的特征和市場存在的制約因素是市場一體化的主要阻礙因素房地產業本身的特征和市場存在的制約因素是市場一體化的主要阻礙因素 隨著更多房地產企業實行“異地擴張”戰略，房地產市場的競爭日益激烈隨著更多房地產企業實行“異地擴張”戰略，房地產市場的競爭日益激烈 5 中國固定資產投資年均以中國固定資產投資年均以8%8%的速度增長，其中的速度增長，其中60%60%以以 上用于開發建設上用于開發建設 固
3、定資產投資的增長：固定資產投資的增長：19952004 10億元億元 固定資產投資的結構固定資產投資的結構(2004) 10億元億元 2840.6 2985.3 4386.0 2001.9 2494.1 2297.4 199519961997199819992004 14.8% 8.8% 13.9% 5.1% 8%p.a. 14% 24% 62% 1879.3 400.6 設備采購設備采購 建設工程建設工程 及安裝及安裝 其它其它 705.3 合計合計: 2985.3 6 住宅市場是中國房地產市場的主導，其中城市住宅住宅市場是中國房地產市場的主導，其中城市住宅 是房地產市場增長的主要驅動力是房地產市場增長的主要驅動力 房產供應量：房產供應量：19992004 億平方米億平方米 城市住宅是過去房地產市場增長的主要來源，隨 著中國的城市化進程和經濟的發展，城市住宅將 仍然是增長的主要驅動力 農
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