1、二級市場策劃品控中心 七里香榭營銷策劃報告 華潤廣場營銷策劃報告 中原地產惠州分公司中原地產惠州分公司 項目背景項目背景 為了配合貴公司的發展戰略，實現項目的商業價值最大化實現項目的商業價值最大化，深圳中原惠州分公 司有幸參與此次華潤廣場商業項目的策劃工作，希望以真誠積極的服務態度、專業 卓越的服務水平實現項目的圓滿成功。 項目概況項目概況 項目位置：地處惠州大道與三新南路交匯處 商業性質: 1至3層裙樓商業 商業面積：約12343平方米 目標與任務目標與任務 打造惠州又一核心商業旗艦打造惠州又一核心商業旗艦 短期內實現快速銷售短期內實現快速銷售! ! 開開 篇篇 離開市場談定位離開市場談定位
2、, ,再好的噱頭都是空談再好的噱頭都是空談 成果體系成果體系: : 項目評定項目評定 市場需求市場需求 空白點空白點 機會點分析機會點分析 定位分析：定位分析： CCTICCTI 推導模型推導模型 定 位 推 導 體 系 定 位 推 導 體 系 宏 觀 定 位 策 略 宏 觀 定 位 策 略 功能定位功能定位 檔次定位檔次定位 客戶定位客戶定位 業態組合業態組合 形象定位形象定位 經營模式經營模式 價格定位價格定位 發展建議發展建議 項目地段分析項目地段分析 華潤廣場華潤廣場 凱賓斯基酒店、寫 字樓 峰景國際 中信城市時代商業、 寫字樓、公寓 電信大樓 佳兆業商業、酒店、 寫字樓、公寓 圖書館
3、 體育健身館 市政府 市民廣場 、地處惠州江北開發區，未來江 北核心商圈； 、項目片區內五大商務寫字樓； 、中信1.5萬、佳兆業2萬大 型商業； 、凱賓斯基、佳兆業兩座五星級 酒店； 、四周市政配套完善，圖書館、 體育健身館、市民廣場、市政府等 有力支撐； 、沿惠州大道，周邊專業型市場 聚集； 本案本案 項目交通分析項目交通分析 東江大橋 中信東江大橋 合生大橋 惠州大橋 沿江路 惠州大道 云山路 三新南路 三環路 鐵路 通向博羅 通向博羅 華潤廣場華潤廣場 、緊鄰惠州標志性大道惠 州大道，交通便利，四通 八達。北到博羅、河源， 南通海豐、汕尾，同時， 又連通廣惠高速、惠鹽高 速，可直達廣州、深圳； 、目前約有條公交， 條省內長途途徑該項目 達到惠州所轄區域以及省 內各個城市； 本案本案 項目人流分析項目人流分析 佳磊華麗 君華府 財富公寓 TCL雅園 糧食大廈 江北新苑 檢察院 凱賓斯基
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