1、11 萬象城第一批開業項目復盤總結萬象城第一批開業項目復盤總結 選址選址-成本成本-設計設計-工程工程-招商招商-企劃企劃-運營運營 華潤置地有限公司 2016年3月二次稿 2 工作背景 工作目標 工作開展回顧 內容框架 主要成果 3 【概述】工作背景 面對住宅市場的調控壓力,華潤置地在“住宅開發+投資物業+增值服務”的 差異化商業模式基礎上,通過提升投資物業的收入來實現以下戰略目標: “十二五”銷售額千億,利潤百億,凈利潤行業前三 其中投資物業盈利結構占比40% 十二五末期投資物業租金收入53億,凈利潤16億 以“萬象城”為主力品牌的大型都市綜合體項目是投資物業的核心產品。 截至2012年9
2、月,全國范圍內已有深圳、杭州、沈陽、成都、南寧五座萬象城 開業,其中深圳萬象城已經營8年,已積累了大量的實戰經驗和教訓。 未來3年內,將陸續有近10個萬象城項目落成,并有更多的項目在落實中。因 此,亟需將現有分散的項目經驗上升為公司層面的知識沉淀,以指導未來萬象城 項目的開發和運營。 4 【概述】工作目標 通過對已開業萬象城的開發全周期、關鍵維度的分析: 1、總結經驗和教訓 2、反思已開業萬象城存在的問題,尋找調整方法 3、為形成標準、體系和指引打下基礎,以便適時開展標準制定工作 另外通過跨項目的合作協同: 1、加強公司內部學習交流,形成共同學習機制 2、統一認識,形成共同語言和思考邏輯 3、
3、形成公司層面商業地產知識沉淀 5 【概述】工作開展回顧 工作團隊: 領導小組:公司各大區負責人及總部相關部室負責人 工作小組:總部商業地產事業部+各大區工作小組 工作開展方式: 領導小組: 商定工作目標,審定階段成果,協調區域協作 工作小組: 總部商業地產事業部主要協調,依托深圳大區,制定工作計劃,初步擬定工作 思路、報告提綱,提出分工建議,匯總形成報告 各大區工作小組結合當地萬象城實際情況,根據框架分別進行反思總結,提供 內容素材 6 工程 管理 物業 服務 客戶 關系 【概述】內容框架 選址設計 成本 控制 營運推廣 定位/ 業態規劃 品牌組合 /招商 運營管理 項目前期項目開發期項目經營期 本次回顧是以萬象城項目開發全流程各環節為邏輯主線,分別針對項目選址、設計管理、工 程管理、商業定位、業態組合/品牌組合、運營管理等方面進行了對標及反思分析。 投資回報 7 【概述】主要成果 選址