首開北京常營住宅項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃方案（107頁）.ppt

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首開北京常營住宅項(xiàng)目營銷推廣計(jì)劃方案（107頁）.ppt

1、首開常營項(xiàng)目08年市場分析及09年營銷推廣計(jì)劃 2 方案導(dǎo)讀一、08年市場分析篇二、09年?duì)I銷推廣篇 3 政策解析 1 宏觀市場 2 區(qū)域市場 3 一、08年市場分析篇個(gè)案分析 4 4 金融政策自2008年9月央行五次降息提振經(jīng)濟(jì) 第一次：從2008年9月16日起，一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。從2008年9月25日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫丌下調(diào)外，其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)。第二次：從10月9日起,一年期人民幣存、貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率包括公積金貸款利

2、率也作了相應(yīng)調(diào)整，存款利息稅同時(shí)被取消。從2008年10月15日起，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)；第三次：從2008年10月30日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存、貸款基準(zhǔn)利率 0.27個(gè)百分點(diǎn)。第四次: 從2008年11月27日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)。第五次: 從2008年12月23日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn). 1.1.政策解析政策解析 2007年9月,中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知: 商業(yè)用房購房貸款首付款比例丌得低于50%，期限丌得超過10年，貸款利率丌得低于中國人民銀行公布的同期同檔次

3、利率的1.1倍 5 房地產(chǎn)政策從中央到地方，各種政策鼓勵(lì)合理的住房消費(fèi)，救市行勱既出。 1、從2008年9月16日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）下調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)； 2、從2008年10月9日下調(diào)住房公積金貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)； 3、從2008年10月27日起，公積金貸款的利率統(tǒng)一下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，另公積金購90平米住房首付降由30%至20%，政策性住房比例仍為 10%； 4、從2008年10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)至20； 5、從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對(duì)個(gè)人銷售戒購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6、 2008年11月21日北京市建委出臺(tái)普通住房標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)：住宅小區(qū)建筑容積率

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