奧城國際區(qū)城市綜合體項目商業(yè)部分定位報告.ppt
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奧城國際區(qū)城市綜合體項目商業(yè)部分定位報告.ppt
1、奧城奧城國際區(qū)項目定位國際區(qū)項目定位報告報告 市市 場場 研研 究究 中中 心心 目錄目錄 理解城市 理解區(qū)域 理解項目 理解客戶 項目定位 類似項目介紹 理解城市理解城市 天津市整體社會情況 天津商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及分析 天津市整體社會情況天津市整體社會情況 04年全市人均生產(chǎn)總值首次突破3000美元， 為3812美元，標志著天津城市經(jīng)濟具備了 相當實力，進入活躍、加速發(fā)展的重要階 段。 04年全年社會消費品零售總額1052.70億 元，比上年增長14.1%，處于低物價高增 長階段，物價水平的低增長有效推動零售 額，從而帶來社會購買力的提高，有效拉 動零售商品的需求。 天津市整體社會情況天津市整體
2、社會情況 城市居民家庭人均消費支出中，生活基本 消費所占的比重逐漸降低，提高性消費明 顯增加，保障性消費平穩(wěn)增長。 奧運經(jīng)濟有效拉動投資需求和消費需求， 進一步加快城市經(jīng)濟發(fā)展速度，提升城市 的綜合競爭力，城市整體交通、生活、商 務環(huán)境將得到極大改善。 城市發(fā)展重心南移，南部區(qū)域成為天津市 對外集中展示的窗口，新商務區(qū)、新居住 區(qū)的不斷涌現(xiàn)，亟需商業(yè)配套設施的完善。 天津市商業(yè)現(xiàn)狀及分析天津市商業(yè)現(xiàn)狀及分析 截至04年底，天津商業(yè)設施建設繼續(xù)保持 快速發(fā)展，33個大中型商業(yè)項目竣工開業(yè)， 10000平方米以上大型商業(yè)設施達到192個。 傳統(tǒng)商圈分布較為集中，經(jīng)營業(yè)態(tài)陳舊， 依賴于傳統(tǒng)商圈的固定
3、客源，發(fā)展緩慢， 但是傳統(tǒng)商圈的商業(yè)主題泛化為新商圈帶 來樹立新特色的機遇，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)中的商 業(yè)引進新業(yè)態(tài)升級換代，促進了與時俱進 的發(fā)展，堅定了消費者的消費習慣，吸引 了眾多投資者 天津市商業(yè)現(xiàn)狀及分析天津市商業(yè)現(xiàn)狀及分析 零售市場競爭越來越激烈，產(chǎn)品細分、客 戶細分越來越明顯，新的主題商城不斷崛 起，經(jīng)營定位鮮明的綜合性強的商廈對消 費者吸引力強 天津許多非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的商業(yè)發(fā)展逐步加 快，國際跨國零售商的進駐更帶動了新區(qū) 的商業(yè)氛圍，新的商業(yè)項目不斷在遠離傳 統(tǒng)商圈的區(qū)域興起，新商圈正在逐漸形成 理解區(qū)域理解區(qū)域 人文優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 環(huán)境優(yōu)勢 政策優(yōu)勢 劣勢分析 核心優(yōu)勢 人文優(yōu)勢人文優(yōu)勢 項目周邊地區(qū)是高檔住宅的聚集區(qū)， 有眾多外籍人士居住，集中了天津180 片高檔社區(qū)，匯集40萬人的高端消費 群，形成一個具有龐大消費需求的空 間，另外與共建相配套的55萬住宅區(qū)， 也為項目提供了固定
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