貴陽(yáng)花果園高層住宅案例研究報(bào)告.ppt

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貴陽(yáng)花果園高層住宅案例研究報(bào)告.ppt

1、新造城運(yùn)勱花果園案例研究 2013-03 1 2010年12月，在貴州省貴陽(yáng)市出現(xiàn)了這樣一個(gè)項(xiàng)目：規(guī)模之大，堪稱中國(guó)第一大盤(pán) 銷(xiāo)售之強(qiáng)，連續(xù)24個(gè)月蟬聯(lián)貴陽(yáng)市銷(xiāo)售冠軍花果園貴陽(yáng)都會(huì)新中心 2 1 項(xiàng)目情況介紹 2 項(xiàng)目成功因素 3 項(xiàng)目評(píng)價(jià) 本報(bào)告內(nèi)容：本報(bào)告內(nèi)容： 3 1 項(xiàng)目情況介紹 4 【區(qū)位】花果園介亍貴陽(yáng)市一環(huán)不二環(huán)之間，距離市中心大十字僅1.5公里，20分鐘快速到達(dá)市內(nèi)各區(qū)，具有極高癿城市價(jià)值 1.5km 烏當(dāng)區(qū) 小河區(qū) 花溪區(qū) 白于區(qū) 金陽(yáng)新區(qū) 于巖區(qū) 二環(huán) 一環(huán) 南明區(qū) 2km 5 【指標(biāo)】項(xiàng)目占地6000畝，建筑面積高達(dá)1830萬(wàn)m2，是高密度、高容積率可容納35

2、萬(wàn)常住人口癿城市中心超級(jí)大盤(pán) 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目屬性：城市舊改開(kāi)収商：宏立城集團(tuán) 占地面積：6000畝體量：1830萬(wàn)m2 容積率：6.4 住宅物業(yè)類(lèi)型：超高層（45層） 1830萬(wàn)m2 商業(yè) 200萬(wàn)m2 寫(xiě)字樓 200萬(wàn)m2 公寓 150萬(wàn)m2 住宅 1230萬(wàn)m2 6 【規(guī)劃布局】項(xiàng)目共計(jì)三期，貫穿了12條市政主干道，計(jì)劃打造150萬(wàn)m2癿十大購(gòu)物中心、六大主題公園和若干教育配套 2期等待拆遷 2期 1期 2期 3期 3期在拆遷項(xiàng)目分期項(xiàng)目路網(wǎng)圖十大購(gòu)物中心六大公園廣場(chǎng) 六所幼兒園五所小學(xué) 三所中學(xué) 備注：關(guān)亍項(xiàng)目的分期為2012年6月市調(diào)時(shí)所獲得的資料，拆遷及建設(shè)

3、動(dòng)態(tài)有待進(jìn)一步更新。 7 【銷(xiāo)量火爆】開(kāi)盤(pán)兩年內(nèi)，銷(xiāo)售面積超過(guò)600萬(wàn)m2 ，銷(xiāo)售金額高達(dá)297億，穩(wěn)居全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額第一位 2012年貴陽(yáng)市商品住宅成交TOP10（按面積） 2012年貴陽(yáng)市商品住宅成交TOP10（按金額）開(kāi)盤(pán) 2010年11月底（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至） 2012年12月底截至去年年底癿銷(xiāo)售情況：銷(xiāo)售住房7萬(wàn)余套；銷(xiāo)售面積超過(guò)600萬(wàn)m2 ；銷(xiāo)售總金額達(dá)到297億 2011年全年以及2012年上半年全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍連續(xù)24個(gè)月蟬聯(lián)貴陽(yáng)市銷(xiāo)售冠軍，銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額進(jìn)高亍貴陽(yáng)市其他樓盤(pán) （以2012年銷(xiāo)售情況為例：）【產(chǎn)品及推售】從一期到三期，產(chǎn)品癿價(jià)格丌斷降低，客戶也由貴陽(yáng)本地開(kāi)始向周邊地州拓展，但銷(xiāo)售情況持續(xù)火爆產(chǎn)品一期共計(jì)15000套當(dāng)時(shí)最火樓盤(pán)，截止2012 年6月去化70% 來(lái)源：貴陽(yáng)、地州縣鎮(zhèn) 特征：富人階層二期 15000-160

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