1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)街銷售執(zhí)行報告商業(yè)街銷售執(zhí)行報告 本報告是嚴格保密的。 2 商業(yè)物業(yè)目標溝通商業(yè)物業(yè)目標溝通 世紀城千畝大盤商業(yè)物業(yè)運作世紀城千畝大盤商業(yè)物業(yè)運作 目標：目標： 項目整體增值：項目整體增值：形成對世紀 城整體項目運作的價值支撐； 利潤的重要來源利潤的重要來源； 展示價值展示價值； 成為項目增值舉措成為項目增值舉措 具有展示價值具有展示價值 利潤的重要來源利潤的重要來源 住宅商業(yè)對項目發(fā)展的作用住宅商業(yè)對項目發(fā)展的作用 本報告是嚴格保密的。 3 概況概況 長約180米，總面積 10163M2； 由內街鋪位50個、一樓 臨街鋪位37個、二層商 鋪38
2、個組成； 一樓層高4.5米，二樓 層高3.45米 ； 店面進深在8-10米間， 面寬在3.8-5.1米間，柱 距呈不規(guī)則分布，單位 面積集中在40120平 方米間； 本報告是嚴格保密的。 4 周邊商業(yè)分析周邊商業(yè)分析 周邊半公里之內居 住人口不足萬人; 尚未形成成熟的生 活圈； 沒有成熟的商業(yè)； 現(xiàn)代經(jīng)典現(xiàn)代經(jīng)典 東 莞 大 道 五環(huán)路 四環(huán)路 金地金地 世紀城世紀城 世紀綠洲世紀綠洲 新中銀新中銀 在建 入住 待建 本報告是嚴格保密的。 5 匯報思路匯報思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場分析東莞商業(yè)物業(yè)市場分析 世紀城國際公館商業(yè)街價值分析世紀城國際公館商業(yè)街價值分析 商業(yè)物業(yè)價值判斷商業(yè)物業(yè)價值判斷
3、世紀城國際公館商業(yè)街營銷策略分析和實施方案世紀城國際公館商業(yè)街營銷策略分析和實施方案 東莞商業(yè)物業(yè)市場分析東莞商業(yè)物業(yè)市場分析 世紀城國際公館商業(yè)街核心均價的探討世紀城國際公館商業(yè)街核心均價的探討 本報告是嚴格保密的。 6 東莞商業(yè)物業(yè)市場分析東莞商業(yè)物業(yè)市場分析 商業(yè)物業(yè)的兩種類型： 大型集中商業(yè)：大型集中商業(yè)：如第一國際、華南MALL、世博等； 臨街商鋪臨街商鋪：如東城步行街、新天地商鋪等； 本報告是嚴格保密的。 7 大型商業(yè)物業(yè)比較表大型商業(yè)物業(yè)比較表 名稱名稱 規(guī)模規(guī)模(M(M2 2) ) 商業(yè)主力店商業(yè)主力店( (主題商業(yè)主題商業(yè)) ) 售價售價 返租情況返租情況 銷售率銷售率 第一 國際 總70萬,商 業(yè)11.6萬; 步行街、大型百貨、超市、 品牌專營店、精品專賣店、 主題樂園、風情美食廣場; 1F:25000，2F:16000， 3F:8000，最高42000。 三年返租，第
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