1、全球多個大城市均呈現“去中心化”的發展趨勢， 現在不再惟“城市中心”論， 那么，城市新的客戶增長極在哪里？ 一直以來，城市都是沿著地區邊緣向外擴大的，新形 成的居住區漸漸融入原有城市區域。隨著時間的推移， 曾一度被視為城市范圍以外的城郊和鄉村，現在已經 被塞進各大都市的腹內。 街道與城鎮的形成 佛山已成為廣州外溢客戶的接收地 仲愷區客戶 惠州客戶 外區域其他 客戶 外區域深莞客戶 區域客戶 其他客戶 演變 隨區域成熟，與城市功能連 接，配套完善 前期后期 惠州已成為深圳外溢客戶的接收地 經過1010多年的城市發展，惠州仲愷區客群由區域內及周邊客戶，逐漸向深圳、東莞等城市擴散。 長沙客戶外溢方向
2、 長沙客戶購房區域軌跡 2010年以前，長沙客戶置業首選市中心區域； 2010-2014年，客戶外溢承接區域為濱江新城、梅 溪湖、洋湖垸、省政府板塊、武廣高鐵、星沙等區域， 外溢半徑為10-15km； 2015-2016年，伴隨市區房價上漲，客戶外溢區域 擴大至15-20km，金星北、麓谷、暮云、青竹湖等 區域； 2017-2018年，長沙市區價格不斷攀升，加之系列 限購政策出臺，客戶外溢半徑將擴大到20-30km， 望城區、大王山片區、九華片區、寧鄉將是未來長 沙置業客戶外溢的主要承接區域。 望城望城 金金 星星 北北 星沙星沙 麓麓 谷谷 洋湖洋湖 省府省府 武廣武廣 高鐵高鐵 梅梅 溪溪
3、 湖湖 暮暮 云云 寧寧 鄉鄉 青竹湖青竹湖 長沙長沙 九九 華華 大王山大王山 隨著湘潭市的發展 長株潭一體化加速 “九華新區“必將成為 下一個長沙外溢客戶的接收地 昭華府處于九華新區， 隨著長沙和湘潭雙城的同步發展， 2018年，本案對位客群將呈現出怎樣的軌跡？ 探 索 承載 一個城市的標桿 湘潭致地昭華府營銷策略提案 長沙和潤房地產咨詢有限公司5月 01 天賦解讀 Natural interpretation 地理方位 基地范圍： 東至坪塘路巴溪州 南至新屋里 西至大王山南麓 北至下家園 直線距離： 距 長沙市政府19km 距 天心區政府8km 距 長沙黃花機場33km 距 黃興南路步行街14km 距 長沙火車站17km 距 長沙火車南站17km 大王山旅游度假區，位于長、株、潭地理中 心位置。 東臨湘江 西鄰靳江河 北接洋湖垸濕地公園 南距湘潭主城區25公里 大王山定位認知 天賦解
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