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房地產(chǎn)渠道拓展工作分享方案.pdf

  • 資源ID:172818       資源大小:643.72KB        全文頁數(shù):26頁
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房地產(chǎn)渠道拓展工作分享方案.pdf

1、渠渠道道拓拓展展工工作作分分享享 渠道+ 拓展 渠道有哪些? 報紙 戶外 廣播 電梯 LED、小區(qū)道閘、短信。 傳統(tǒng)渠道 報紙戶外廣播電梯短信LED道閘公交 傳統(tǒng)渠道的作用 信息 項目信息的傳遞企業(yè)品牌的建立 + 信任 傳統(tǒng)渠道的問題 靜態(tài) 被動 忽略性強 間接式 模糊化 泛式傳播 效果的不確定性 新渠道思維 動態(tài) 主動 關(guān)注性強 直接 清晰 精準傳播 效果的可衡量 為解決傳統(tǒng)渠道的問題, 加強推廣效果, 我們必須要進行渠道的創(chuàng)新! 渠道創(chuàng)新的步驟 1、確立項目定位-我是誰 2、明確客戶對象-客戶是誰 3、找到客戶所在-客戶在哪里 4、建立客戶觸點-如何鏈接 確立項目定位 市場定位:競爭型、補

2、缺型、追隨型、創(chuàng)新型 產(chǎn)品定位:類型、戶型 客戶定位:區(qū)域、階層、年齡 明確客戶對象 客戶區(qū)域:主城區(qū)/郊區(qū)、新城區(qū)/拆遷區(qū)、本地/外地 客戶階層:私企工薪層、中高管理層、私營業(yè)主、事業(yè)單位 客戶年齡:22-30剛需段、31-45改善型、46以上養(yǎng)老/渡假型、投資型 找到客戶所在 個體+ 組織 個體客戶生物鐘理念 以天和周為單位,將個體生活分割至每小時, 來定位個體生物活動! 一個人的一天 【09:00】早起去吃早餐 【10:00】超市買菜及采購日常用品 【11:30】酒店及餐廳用餐 【13:00】公園休閑 【14:00】廣場休閑及廣場舞 【15:30】接孩子放學 【18:00】酒店及餐廳用餐

3、 【20:00】KTV娛樂 【22:00】酒店開房 不上班 上班 【08:00】早起去吃早餐 【08:30】開車、打的、坐公交上班 【11:30】酒店及餐廳用餐、叫盒飯 【13:00】上班 【14:00】上班 【15:30】上班 【18:00】開車、打的、坐公交上班 【20:00】KTV娛樂 【22:00】酒店開房 組織客戶分類 1、大宗客戶:知名企業(yè)、學校、醫(yī)院、行政單位 2、資源客戶:大型會議、行業(yè)協(xié)會、愛好集群、知名會所、 汽車 4s店、 保險、證券、銀行、超市、早教、健身所 3、專業(yè)市場:茶葉市場、建材市場、家居市場、大型批發(fā)市場 建立客戶觸點 建立客戶觸點是指將陌生人變成意向客戶的過程! 個 體 客 戶 可根據(jù)其生物鐘活動習慣采取掃 蕩形式:派單、舉牌、發(fā)紅包、派刮刮卡、有 禮登記等形式直接傳遞項目信息。 關(guān)鍵詞:渠道、道具、廣覆蓋 大宗客戶:上門拜訪 1、產(chǎn)品推介:詢問需求介紹


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