1、中梁集團示范區提速降本思路 產品研發部 20160622 目 錄 1 2 3 4 5 對標及啟示 工作目標 基本產品模式 基本管理模式 示范區提速降本思路 6 組織架構及分工 工作計劃安排 7 總結 中梁集團示范區打造提速降本思路 中梁集團示范區特點 ：“小而美、快而精” 示范區開放時間提前一個月； 建造成本下降10% ； 展示效果趕超標桿房企。 提速度！ 降成本！ 效果超標桿! 中梁集團示范區工作目標 工作目標 中梁集團示范區打造提速降本思路 對標及啟示 體驗式地產營銷典型代表 示范區品牌標簽營造典范 設計策略 & 展示效果 開發節奏 & 工期控制 實現“快速開發、快速銷 售、滾動發展”戰略
2、目標 中梁集團示范區打造提速降本思路 標桿企業示范區分析及啟示 管控模式 建筑規劃方案：統一由碧桂園博意建筑設計院完成； 景觀方案：統一由順茵景觀設計院完成； 室內精裝方案：統一由碧桂園博意建筑設計院室內設 計所完成 平均開放周期：3.5-4個月； 過程管控標準： 中梁集團示范區打造提速降本思路 碧桂園示范區設計運營分析及啟示 示范區 策劃確定 示范區售樓處建 筑、景觀、室內 精裝概念方案 （意向）確定 示范區各 專業方案 定稿 1個月 示范區各 專業施工 圖出圖 15天 示范區各 專業施工 準備 7天 示范區開放 70天 示范區示范區 運營節點運營節點 中梁集團示范區打造提速降本思路 標桿企
3、業示范區分析及啟示 運營階段要求及特點： 中梁對標碧桂園 碧桂園示范區平均開放周期3.5-4個月 示范區策劃前置，拿地強排方案中確認 施工單位選用戰略單位，減少招標周期 中梁示范區平均開放周期6-6.5個月 示范區策劃均在摘牌拿地之后 示范區基本采用招投標方式，最短招標 周期為2周 啟示 拿地強排方案中須包含示范區策劃， 并作為強排方案上會的必要評審內 容。 需盡快確定幾家覆蓋江浙滬區域示 范區景觀、室內戰略施工單位，減 少招標周期時間。 規劃方案階段 開發報建階段 工程管理階段 圖紙設計階段 摘牌前25天完成規 劃方案確定（集團確 認+政府預審批通 過），實現“摘牌 即全面開工。 做好報建策劃是關鍵 報建前置，摘牌前完 成規劃預審； 做好報建策劃與資金 策劃的匹配性。 做好工程策劃 團隊中有搶開盤熟手 施工隊伍有搶工經驗 整合各方資源，有效 提升工程速度 強化區域設計能力， 減少設計反復
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