2020鄭州建設西路·小京水商業地產營銷報告.pdf
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2020鄭州建設西路·小京水商業地產營銷報告.pdf
1、競爭策略分析 商業主題定位 業態品牌建議 租售策略建議 整體財務測算 2 競爭策略分析 01 鄭州商業格局分析 商業發展城市規劃導向性強，城改帶動主城商業升級 目前鄭州市未來商圈演變主要是以迎合城市規劃為主，如高鐵商務 區、航空港區、新市政府搬遷所在的中原區及南水北調沿線的二七新 城；其次為三環附近大型城中村改造商業配套，如北環片區陳寨、廟 里等城改，未來商圈競爭將更加激烈。 商業多核心方向發展，隨城市發展外擴趨勢明顯 目前城市商業向分散多核心方向發展，整體呈現中心升級，西部、南 部復興，東區顯影，全面發展態勢； 主要商圈仍集中于三環以內，市場缺少優質項目 目前城市主要商圈仍集中于三環以內，優
2、質成熟的商業主要集中在二 七商鋪，花園路商圈以及鄭東商圈 商業開發水平較低，豐富性差，市場缺少優質商業項目。 鄭州商業已進入存量時代 2019年，鄭州有83.2萬優質商業入市，略低于去年，供應仍維持 高位，人均商業面積突破1，告別不飽和階段。 鄭州商業發展受城市規劃導向性強，城改帶動主城商業升級，由一主一副商圈向多中心化發展 鄭州商業格局分析 購物中心化已完成，未來呈現轉型、分化的趨勢： 從業態分布上來看，購物中心占比達到62.66%。購物中心已經已經成為當下鄭州商業主流 形式。鄭州商業購物中心化已然完成，未來將呈現出轉型、分化、聚焦、體質的趨勢。 中小體量占比突出，社區化逐步加速： 從體量上
3、來看，占比最高的3-5萬方商業項目占比達到了30%。而該體量，恰恰是社區型商 業項目集中的體量范圍，不難看出，在城市版圖進一步擴大的過程中，以服務周邊3公里左 右為主要訴求的社區型商業項目正在成為主流。 未來2-3年成熟區域商業密集入市，以社區商業體、經濟型特色綜合體填充為主： 鄭州成熟區的集中式商業將接棒住宅，迎來密集入市的階段，未來3-5年時間，將以社區商 業體、經濟型特色綜合體填充為主，并將出現更多以釋放情懷為主的超小型商業體。 針對不同客群的各類主題商業將成為未來商業突破口 從商業發展的一般階段以及城市發展規劃來看，兒童家庭主題商業、年輕時尚潮流、家庭休 閑娛樂體驗商業，文化旅游主題商業、IP主題商業等將成為鄭州未來商業發展的亮點和突破 口。 鄭州商業購物中心化已完成，2-3年內成熟區域中小體量商業集中入市，特色化社區商業是發展突破口 28.4% 6.5% 23.4% 6.2% 1
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