1、姚北嬗變姚北嬗變升維打擊升維打擊 漫悅灣策略提報 杭州勁道營銷 2019年3月 漫悅灣項漫悅灣項目基本指標目基本指標 用地面積16.4萬 總建筑面積31.3萬 地上容積率2.0 產品類型高層、小高層、聯排 總戶數2787戶 一 期 7幢高層644戶-88/98 6幢多層366戶-115/128 印象漫悅灣 大杭州灣區時代，杭州灣新區南邊緣大杭州灣區時代，杭州灣新區南邊緣 位處大杭州灣區南岸核心地帶,國家灣區發展戰略支撐，未來潛力可期。 緊鄰規劃杭州灣新城南邊緣，國際化產業&配套驅動。 漫悅灣印象No.1 杭州灣新城 本 案 姚北新城來了，余姚以北姚北新城來了，余姚以北1515分鐘車程分鐘車程
2、漫悅灣印象No.2 項目屬于朗霞街道 距余姚&慈溪城中心直線距離約 13KM 距余姚北站約7KM 城區環繞，但貼身生活配套缺乏 老城區老城區 姚北新城 未來的新都市核心，眼下的臟亂差城市界面未來的新都市核心，眼下的臟亂差城市界面 朗霞鎮目前沒有形成相對成熟的生活配套，城市界面落后，周邊住宅以土著農農房為主 項目作為新規劃的姚北新城核心地段，新城崛起，城市蝶變在此上演 漫悅灣印象No.3 約約3030萬方全功能型品質社區萬方全功能型品質社區 本案是姚北新城核心區（朗霞區塊）規劃引進 的高檔住宅小區，函蓋高層住宅、花園洋房以 及聯排別墅全齡層產品，總計約30萬方。 高定位超體量的漫悅灣，將與寶龍廣
3、場等商業 體，以及后期規劃人居配套，一起構筑姚北新 城生活范本。 漫悅灣印象No.4 2019本案營銷命題本案營銷命題 2019銷售指標 12.19個億 如何落地分解？ 帶著這個命題，進入我們的營銷思考路徑 勁道廣告營銷四（思）維觀 產品優勢產品優勢 項目產品/資源占有，相對于競品 有何核心優勢 市場格局市場格局 市場競爭格局如何 對于本項目，有何啟示 目標客群目標客群 客群是怎樣一群人 客群的痛點/癢點是什么 策略輸出策略輸出 基于市場/產品/客群 項目營銷有什么樣的打法 產品優勢產品優勢 項目產品/資源占有，相對于競品 有何核心優勢 市場格局市場格局 市場競爭格局如何 對于本項目，有何啟示 目標客群目標客群 客群是怎樣一群人 客群的痛點/癢點是什么 策略輸出策略輸出 基于市場/產品/客群 項目營銷有什么樣的打法 勁道廣告營銷四（思）維觀 余姚余姚20182018一年一年8585個億，漫
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