深圳房地產(chǎn)商墅市場案例分析方案.pdf
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深圳房地產(chǎn)商墅市場案例分析方案.pdf
1、市場案例分析深圳商墅市場案例分析 1. 市場案列分析首創(chuàng)龍華中心基礎(chǔ)信息 首創(chuàng)龍華中心,復(fù)合型垂直商務(wù)綜合體。項(xiàng)目毗鄰龍華文化廣場和藝術(shù)中 心,涵蓋商業(yè)、辦公、公寓、商墅等多種物業(yè)。 1. 市場案列分析首創(chuàng)龍華中心產(chǎn)品信息 8棟 約 350 - 700 定 制 化 獨(dú) 棟 總 部 商 墅。 設(shè)計亮點(diǎn): 空間組合靈活、 隨意變換;連廊設(shè)計、縮短 溝通成本;獨(dú)立上下水、排 煙管道設(shè)置,打造人性化多 功能利用空間;露臺設(shè)計、 打造企業(yè)觀賞空間。 打造方向:可商可住。 1. 市場案列分析龍華首創(chuàng)中心總結(jié) 總結(jié) u項(xiàng)目定位:奢尚商務(wù)坐標(biāo); u打造方向:整棟可售、宜辦宜商; u核心打造要點(diǎn): 1、獨(dú)棟辦公
2、空間:獨(dú)棟辦公是企業(yè)形象、實(shí)力、文化的第一道展示平臺,彰顯企 業(yè)的實(shí)力與品位。 2、絕佳展示空間:企業(yè)獨(dú)棟將企業(yè)形象提升到最高檔次,讓企業(yè)全方位升級,是 征服客戶的有力工具,為企業(yè)發(fā)展贏得先機(jī)。 3、集多功能于一體:商墅產(chǎn)品區(qū)別于功能單一的平層商業(yè)項(xiàng)目,可以根據(jù)經(jīng)營者 的需求定制劃分商、辦、休閑等不同功能。 4、市場稀缺物業(yè):商業(yè)土地的開發(fā)受到限制,城央低密土地 鳳毛麟角,未來商墅必定成為城市稀缺。 2. 市場案列分析萬科麓山基礎(chǔ)信息 項(xiàng)目位于布龍路與吉華路交匯處西側(cè),麓山收官之作。商墅產(chǎn)品70年產(chǎn)權(quán)不 限購不限貸。 面積()面積()套數(shù)套數(shù) 18916 15010 合計 26 開發(fā)商深圳市萬
3、龍靚投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于布龍路與吉華路交匯處 西側(cè) 占地面積16萬 建筑面積45萬 容積率3.0 商墅建面189 物業(yè)費(fèi)6.5元/月 車位數(shù)1:1 土地年限70年 2011年9月2081年9月 2. 市場案列分析萬科麓山產(chǎn)品信息 建面約189商業(yè)創(chuàng)享空間(無戶型圖) 設(shè)計亮點(diǎn): 南北通透得天享 地,讓天倫之樂在自家院落 舒心綻放;南北雙玻璃幕墻 設(shè)計,讓每一天的鳥鳴山色 不請自來;三重歸家禮序, 星級歸家流線,讓生活回歸 東方人居禮序的優(yōu)雅淡然 打造方向:可商可住 2. 市場案列分析萬科麓山總結(jié) 總結(jié) u項(xiàng)目定位:銀湖山創(chuàng)享空間; u打造方向:可商可??; u核心打造要點(diǎn): 1、石材選擇:干掛石材鋁板玻璃幕墻立面,盡顯現(xiàn)代主義建筑美學(xué)極致; 2、園林設(shè)計:銀湖山臻稀生活空間,社區(qū)登山道悠然觸摸寫意山居; 3、戶型設(shè)計:南北通透得天享地,讓天倫之樂在自家院落舒心綻放; 3. 市