1、房地產開發流程 一、項目土地出讓階段 二、建設用地規劃許可階段 三、建設工程規劃許可階段 四、建筑工程施工許可階段 五、商品房預售階段 六、綜合驗收階段 （竣工交付） 七、辦理不動產階段 項目獲取 行政劃撥 轉讓 出讓（招、拍、掛、協議） 立項獲取 土地拍賣步驟：編制拍賣文件發布拍賣公告出售拍賣文件組織現場踏勘受理競買申請審查競買資格舉辦拍賣會公布成交結果簽訂出讓合同 核準制 備案制 審批制政府投資項目、銀行政策性貸款項目、外國政府貸款項目 企業自主投資的一般項目，采用備案制 企業自主投資的對經濟社會有重大影響的項目、外商投資項目 項目備案 土地使用權出讓合同或建設用地批準文件等 營業執照復印
2、件或法人證明材料、企業資質證明材料 項目備案報告附項目備案表 備注：項目申請人基本情況、擬建項目基本情況、資源利用和能源耗用分析、生態環境影響分析 建設用地規劃許可證 建筑設計方案及初步設計批復（二合一審查） 辦理建設用地批準證書、不動產證（土地證） 不動產證 用地批準書 契稅、印花稅繳納 土地測繪（可委托先做） 交地協議 土地款繳納 領取不動產證 權籍調查 建設項目選址意見書或規劃條件（包括附圖），出讓土地項目同步提供含規劃條件的土地出讓合同（須提供原件核對） 項目立項批準、核準或備案文件（須提供原件核對） 工商營業執照活組織機構代碼證復印件（加蓋單位公章），授權委托書，委托身份證明（須提供
3、原件核對） 建設工程方案設計審查申請表 特殊情況需要提供的其他資料 相關行政主管部門審查意見等資料 規劃公示材料，包括現場公示圖片，社區反饋意見 景觀分析報告（擬批建設項目處于城市規劃確定的景觀控制區時提供） 日照分析成果 相應資質的設計單位編制的含方案說明書，效果圖，總平面圖，建筑方案圖等的設計方案文本一套（同時提交電子文件一份） 方案設計/500（范圍較大時1/1000）總平面藍圖二份 有效土地權屬證明（存量土地提供土地證、新征土地視情況提供用地規劃許可證）（須提供原件核對） 施工圖圖審機構搖號 建設工程規劃許可證（建筑類） 立項批文 地址勘察報告（詳勘）完成 設計單位和設計方案已確定搖號條件 搖號所需資料（均蓋公章）營業執照或組織機構代碼證復印件 授權委托書 工程勘察文件審查申請表 經辦人員身份證復印件 立項批文復印件 特殊情況需要提供其他資料 需公示項目的公示材料，包現場公示圖片，
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