1、武漢大西北湖項目市場研究最終報告武漢大西北湖項目市場研究最終報告 開發建議與結論開發建議與結論 財務分析財務分析 完成工作 報告內容報告內容 前期組建與籌備前期組建與籌備 區域與場地分析區域與場地分析 經濟與人口分析經濟與人口分析 辦公樓市場研究辦公樓市場研究 配套零售市場研究配套零售市場研究 中期報告 涵蓋內容 最終報告 涵蓋內容 截至目前研究工作完成量截至目前研究工作完成量 開發商訪談：開發商訪談：1次 場地考察場地考察：3次 優質辦公樓市場優質辦公樓市場： 調研項目：調研項目：約102個 租戶問卷：租戶問卷：16份 辦公物業案例分析：辦公物業案例分析：6個 配套零售市場：配套零售市場：
2、調研項目：調研項目：約40個 零售物業案例分析零售物業案例分析：8個 5 1.項目總體定位 2.辦公樓定位及開發建議 3.配套零售定位及開發建議 4.財務分析 6 007 020 155 255 項目發展機遇研判項目發展機遇研判 項目總體定位項目總體定位 7 機遇分析機遇分析武漢宏觀經濟和房地產市場發展勢頭良好武漢宏觀經濟和房地產市場發展勢頭良好 1.5線 三線新興型 一線 武漢 二線 三線起步型 經濟指標 房 地 產 指 標 7 武漢 城市發展曲線：房地產指標綜合得分 武漢城市綜合競爭力 辦公樓 零售 物流 酒店 房地產 投資 開發商 GDP 人口 富裕程度 基礎設施 教育 開放度 武漢在新
3、興城市50強體系中已由二線城市上升 至1.5線過渡型城市，也是中部六省中唯一被列 入這一類別的城市，這類城市受益于中央政府 政策的大力支持，出現大規模的基礎設施建設 和大量外商投資，正經歷大規模的商業地產開 發，在所有主要商業地產業態都具有很大的潛 力。 武漢具備綜合多個物業類別的良好上行潛力。 資料來源：仲量聯行中國新興城市50強 機遇分析機遇分析武漢辦公樓市場開始快速成長武漢辦公樓市場開始快速成長 9 起始階段起始階段 1995年 2001年 2005年 招銀大廈 1996 新世界中心 2007 階階 段段 發發 展展 特特 征征 由于武漢本身在傳統的 經濟格局中的實力較強， 在中部城市群中，武漢武漢 的辦公樓起步較早的辦公樓起步較早，并并 且發展的起點也較高且發展的起點也較高。 在辦公樓市場的起始階 段就出現了一些品質較 好的項目，如招銀大廈、 泰合廣場等，其特殊的 位置和品質奠定了
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