房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)營銷策劃培訓方案.pdf
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房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)營銷策劃培訓方案.pdf
1、房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)營銷策劃培訓 目錄 1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展 2、旅游地產(chǎn)概念 3、旅游地產(chǎn)的分類 4、旅游地產(chǎn)特征分析 5、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 1、旅游地產(chǎn)的起源和發(fā)展 1.1 國外旅游地產(chǎn)的歷史 旅游房地產(chǎn)源于20世紀60年代歐洲的分時度假(time share，又稱vacation ownership)概念。 在阿爾卑斯地區(qū)，為了讓前來滑雪度假地度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起度假房 地產(chǎn)，亞歷山大奈特將度假房產(chǎn)(他管理的一家旅館)按時段(一周)分別出售給不同 的度假者，并給予每個購買者在一定時期內(nèi)享有度假地房產(chǎn)的住宿和娛樂設施的權(quán) 利，同時這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓。奈特的這種經(jīng)營方式可以看作
2、最初的分時度假 概念。 在法國地中海沿岸，由于度假風氣的盛行也開發(fā)了大量海濱別墅。但由于房 產(chǎn)價格高昂，多數(shù)家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每 年的使用時間也非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合 購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，這種經(jīng)營方式也屬于最早期的 分時度假概念。 目前在世界上已經(jīng)有60多家大型分時度假集團，形成了巨大的分時度假網(wǎng)絡， 4500個采用分時制度的度假村分布在81個國家，來自124個國家的300多萬個家庭 購買了度假權(quán)，分時度假業(yè)已發(fā)展成為年營業(yè)額65億美元的全球性產(chǎn)業(yè)。 1.2 我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展 旅游地產(chǎn)最早在我國
3、出現(xiàn)也是分時度假的概念。20世紀90年代初，湖南 首先出現(xiàn)了分時度假酒店（產(chǎn)權(quán)酒店）的萌芽，但是并沒有獲得良好的市場 反應。20世紀90年代末，在假日旅游熱和旅游地產(chǎn)大量空置的情況下，分時 度假開始真正受到旅游飯店經(jīng)營者和房地產(chǎn)開發(fā)商們的普遍重視，并以旅游 房地產(chǎn)這一概念在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)傳播開來。2001年7月，在海口舉辦“中國旅 游房地產(chǎn)論壇”。旅游房地產(chǎn)和分時度假成了房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)共同關(guān)注的 熱門話題，吸引了眾多包括海外、港臺投資者在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 目前，我國旅游房地產(chǎn)業(yè)已初現(xiàn)端倪，北京、上海、大連、青島、海南、 廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項目達到近百個，以高爾夫、山 地、滑雪、沖浪、野外運動為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家， 自1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā) 后，先后已有幾十個旅游房地產(chǎn)項目在全國進行改造，規(guī)劃、建設和
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