2020鵬瑞珠澳灣房地產(chǎn)項(xiàng)目定位傳播整合推廣方案.pdf

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2020鵬瑞珠澳灣房地產(chǎn)項(xiàng)目定位傳播整合推廣方案.pdf

1、策略定位定位視覺(jué) 定位傳播目錄策略定位定位視覺(jué) 定位傳播目錄當(dāng)我們買豪宅的時(shí)候我們究竟在買什么？鵬瑞珠澳灣項(xiàng)目思考與建議每一個(gè)奢侈品都是一個(gè)IP 百達(dá)翡麗傳世IP 路易威登旅行IP 勞斯萊斯底蘊(yùn)/血統(tǒng) 深孰此道的豪宅項(xiàng)目近些年也開(kāi)始了他們的IP 計(jì)劃星河灣用材用料融創(chuàng) 細(xì)節(jié)與服務(wù) 歸心而鵬瑞，亦不例外信念然而，是不是僅靠IP已然足夠？視項(xiàng)目營(yíng)銷推廣所面臨的任務(wù)而定任務(wù)解讀價(jià)格預(yù)期：大公寓4.5W+ 推廣任務(wù)理解助推項(xiàng)目在珠海實(shí)現(xiàn)4.5W+甚至5W+的售單價(jià) 審視營(yíng)銷任務(wù)之后，存在3點(diǎn)隱憂隱憂之一區(qū)域難題 4.5W+在本案所在的區(qū)域究

2、竟意味著什么？建發(fā)央璟2020年后開(kāi)盤(pán) 3.5w起價(jià)，4.2w元/m 2均價(jià) 去化情況并不理想主城區(qū) 五洲花城2020年后 3.8萬(wàn)起，4.2w元/m 2均價(jià) 去化稍稍緩慢主城區(qū) 毛坯均價(jià)5.3W、最高單價(jià)破7.4W 中冶逸景公館單日銷售額突破4億橫琴同樣的價(jià)格為何傳統(tǒng)主城區(qū)與橫琴會(huì)是兩番不同的境遇？問(wèn)題小結(jié) 主城區(qū) 政策缺乏新利好 VS 橫琴主城區(qū) 產(chǎn)業(yè)缺乏新機(jī)遇 VS 橫琴離岸金融+旅游+醫(yī)藥科技+澳交所所在區(qū)域甚至整個(gè)主城區(qū) 對(duì)于價(jià)格的支撐有限只靠輸出鵬瑞IP信念并不能解決溢價(jià)的問(wèn)題問(wèn)題小結(jié) 隱憂之二珠海的房地產(chǎn)市場(chǎng) 將迎來(lái)全新的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代 “綜合體”井噴時(shí)

3、代拱北國(guó)維中央廣場(chǎng) 珠海首個(gè)文化基地同一區(qū)域，商業(yè)體量更大富力新天地 21萬(wàn)城市綜合體同一區(qū)域，商業(yè)體量更大利騰金力灣國(guó)際地標(biāo)綜合體/世紀(jì)觀禮臺(tái) 同一區(qū)域，規(guī)模更大仁恒濱海中心仁恒濱海中心21萬(wàn)濱海城市綜合體同一區(qū)域，風(fēng)景更為純粹上沖+新香洲+前山綠景喜悅薈綠景喜悅薈45萬(wàn)輕軌主站綜合體同一區(qū)域，交通更為便利奧園舊改項(xiàng)目奧園舊改項(xiàng)目160萬(wàn)城市綜合體同一區(qū)域，規(guī)模體量更大綠城優(yōu)特桂語(yǔ)香山綠城優(yōu)特桂語(yǔ)香山30萬(wàn)城市更新綜合體同一區(qū)域，位置更為中心時(shí)至2020年主城區(qū)舊改大幕已掀開(kāi) 城市更新項(xiàng)目基本是以綜合體為主滿城盡是綜合體橫琴麗新星藝文創(chuàng)中心珠海的好萊塢同一區(qū)域，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)更豐富橫琴萬(wàn)象世界約145萬(wàn)恢弘產(chǎn)城萬(wàn)象系 plus 同一區(qū)域,產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)更完善香洲埠文化院街大型主題文化旅游項(xiàng)目同一區(qū)域，城市人文氣息更濃郁橫琴萬(wàn)象世

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