1、商商墅分析報告 商墅市場 、 商墅典型目基本情況1、 商墅典型目 目區域 在售 產品 單價 萬/ 期推售情況備注 推售 時 推售 套數 售 套數 萬科君 【在售】 天府 新區 上疊101 層6100屋 園 3.52018.115038 渠合作 家2% 中疊101 層6斷層2.6 下疊96 層6地園 40分戶型 5.8層地下室 3.5 宸光和悅 【在售】 新 南區 四疊上-中- 中-下 疊139- 148 層3整體產品二層 全下疊地下室 2.5-32018.922068渠合作2% 朗沙城 【上批次售 】 區 洋房1T1 戶210- 246 1.8-2.22018.10 5353 目為1700畝生
2、 態大盤17年因 價原因未售目 實景呈現極好開 盤基本售。 疊拼240- 354 層3.3上疊屋 園下疊地下室 園 2.73636 排561 層3.3地下室 地及屋園 2.8-31212 區域典型商墅目分析萬科君2、 2.1目位萬1號直離5公天府華府板塊交便捷地5號峰 站在建天府四中、天府三小、一心幼兒園教源豐富。 地理位區域天府新區目地址瑞祥768號 企業概況開發商成萬興川府業有公司 物業公司成萬科物業服務有公司 產品拿地時2017.9.21總建積8.6 占地積41畝容積率2.0 總戶數273開時2018.9 物業型住宅、商業交付標準商墅清水、洋房 交房時2020.9 社區劃2000定制會所
3、恒溫游泳池、健房 在售產品/積96-104 價格情況30000元/ 周套一心幼兒園、天府三小、天府四中星凱天府、環宇坊商業合體、怡心湖濱湖商業圈 交環境 公交天府林東站、天府四中站、天府三小站、祥四站 公交T212、T202、Tc9、G202 交地5號峰站僅800在建、地19號天保大站劃中 2.2戶型分析商疊產品共3疊開7.2m深13.4m建控制在100左右層 6可搭建一層分下疊戶型地下室下疊地園上疊屋園。 下疊96【園層6可搭建】 下疊：101【贈送地下室，一樓花園，層高6米，可搭建】 中疊101【層高6米，可搭建】 萬萬 科科 君君 逸逸 5公 上疊：101【送屋頂花園，層高6米，可搭建】 2.3客戶分析目商墅產品共50套于2018年11月全推出目前剩余12套房源 上疊8套中疊2套下疊2套開盤以下疊去化最快買客戶來源川內二城市及周 省以渠成交為主無成房格看中天府新區未來發展潛力。未成交
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