1、禹洲城與地下鐵 締造當代城居TOD形態締造當代城居TOD形態 大伙文化傳播 初 訪 面積確實不大小小 地鐵就在樓下近近 老城區舊街區舊舊 兩個顯而易見的特質 strengths weaknessesWW 地鐵 體量 地鐵 體量 S S 揚長避短的兩個方面 opportunities threats O O T T 區域環境區域環境 政策波動政策波動 再 了 解 鐵心橋見證老城南的歷史與新生 知己知彼 老城南老城南 老城南，文化匯聚，是最純粹的南京人聚集地； 老城南，繁華始自2000年前； 老城南，有著南京最厚重綿長的文脈； 老城南，有著老南京人最本真的居住觀； 老城南，純粹的老南京。 到處都是
2、南京人對于生活的涵養 新時代新時代 南京主城東南部的市級重要功能板塊； 南部新城是以樞紐經濟為主要特征的 “十三五”發展戰略功能區； 未來將打造成為與新街口、河西“三足鼎立”的城市新中心、產業新高地。 同時兼具當代城居改善和發展 禹洲品牌從住宅到綜合體的擴張 知己知彼 35000+元/的預期，對標下的分析與差異化 海珀濱江 世茂城品 萬科大都會 遇見 新生 大都會 都會美學迭代作品 樂業 樂居 樂享 CITIN智能生活 智慧 悅享 俱樂部 “未來家”生活 產品升級化、生活理念創新化、以差異化表現贏得市場認同 競品對標 項目名稱特點優劣分析與本案比對項目名稱特點優劣分析與本案比對 世茂城品 自帶
3、商業體，景觀設計全齡化， 打造全運全齡全時”SAT”社 區，關注人在社區中交互的體驗 戶型打造百變全齡空間，采 用科技智能精裝系統，社區 感較強；軟件谷主城地段價 值明顯 與本案住宅品質 及價栺方面形成 同質化競爭 綠城深藍 自帶商業體、會所、幼兒園、高 端酒店、社區養老 綠城品牌優勢，南部新城發 展重心所向，未來區域配套 高端，但行政區屬江寧，學 區資源較差 與本案產品類型 及價栺方面形成 同質化競爭 綠地華僑城 海珀濱江 華僑城河西歡樂海岸城市綜合功 能區 綠地頂級產品海珀系，113 個生活細節， “HOME+” 生活理念，河西南配置最優， 一房難求 本案差異化特點：地鐵站內直達，空中花園、戶型面積多樣化 區域特點 老城南 新城居老城南 新城居 一代人的老城南情結和城居生活改善 麻雀雖小 五臟俱全麻雀雖小 五臟俱全 高層住宅/生活商業/ 交通觃劃 產品特點 思 考 借鑒：地鐵上的綜合體
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