1、投拓如何快速進行項目估算投拓如何快速進行項目估算 現在做新項目的投資測算，一般都需要各部門的配合完成，一般來說設計部提供強排指標、成本部提 供各項成本、營銷部提供售價和回款節奏、運營部提供關鍵節點，大家按照測算模板的要求錄入數 據，投資部負責土地款和支付節奏并進行統稿，財務部進行最終的審查才算最終成稿。 但是實際上，有些場合我們是只需要做一個簡單測算初步研判，不需要太精準，只需要一個估算的結 果。比如新芽在外和別人聊項目，剛拿地項目信息我心里就應該大概有一個數，能不能做，利潤大概 如何，這樣才能顯得自己專業嘛！ 步驟 1、萬能公式推導 其實，說穿了，測算不就那三樣嘛：成本、收入、利潤。其中成本
2、包含土地成本、建安成本、三費、 稅金。 #舉個栗子，登山哥準備拿南昌紅谷灘純住宅地一幅，周邊住宅均價 19000 元/m，擬通過招拍掛底價 摘取，土地出讓金包括契稅 20 億，凈用地 8 萬平，容積率 2.5 首先，整理信息如下 銷售收入：單價 18000 元/m 土地成本：樓面價 10000 元/m 建安成本（包裝修，地方經驗值）：4000 元/m 三費（占銷售收入比率）：管理費用 1.5-2.5%；營銷費用 2-3%；財務費用 1-3% 稅金（占銷售收入比率）：增值稅 3%-4%；土增稅 2%-8% 和分別是期間費用（三費）和稅金，各項取中間值合計為 15%（增值稅是價外稅，在計算占銷售收
3、 入比率時，為占包含增值稅銷售收入比率）。 單位面積/m 稅前利潤為： 18000（銷售單價）-10000（土地成本）-4000（建安成本）-18000*15%（三費加稅金）=1200 元/m。 總結出萬能公式： 項目稅前利潤=（銷售單價*85%-樓面價-單位建安成本）*總計容建面 將三費和稅金算作銷售收入 15%所產生誤差很大，還應根據具體情況進行調整；另外現在的土拍市場， 想要拿到純住宅地很難，一般都是多業態。所以，我們接下來分別對 15%進行修正，對多業態下的估算 也簡單講講（主要側重思路）。 步驟 2、對 15%進行調整 項目稅前利潤=（銷售單價*85%-樓面價-單位建安成本）*總計容建面 此萬能公式中，增值稅和土增稅在盈利狀況不同的項目中，差別很大。而三費也具有很強的不確定 性。因此不能簡單地取平均值 15%以代表三費和稅金對盈利指標影響，所以對 85%部分進行以下調整： 1、對
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
