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室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊.pdf

資源ID：173063 資源大小：10.84MB 全文頁數(shù)：78頁
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室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊.pdf

1、 1 前言 2010 年底，針對廣場室外步行街的特點，由規(guī)劃院、項目管理中心設(shè) 計部、營銷部、商管總部共同討論、編制完成廣場室外步行街業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊，針對產(chǎn)權(quán)獨立、安全專篇、效果專篇、設(shè)計要點、建造標(biāo)準(zhǔn)、施工要點、商管公約、銷售公約等八個方面，制定企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)和條文規(guī)范，用于指導(dǎo) 廣場室外步行街的設(shè)計、施工和后期運營。本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊于 2011 年 3 月通過集團領(lǐng)導(dǎo)評審和各部門會簽，從下發(fā)之日起開始試行，請各有關(guān)部門、各公司、各單位在具體操作過程中，總結(jié)經(jīng)驗、積累資料，及時反饋相關(guān)意見和建議至南方項目管理中心設(shè)計部，以便在手冊修訂過程中進一步完善。 2 目目目目錄錄錄錄 1 總

2、則.3 2 術(shù) 語.4 3 職責(zé)界面劃分.5 4 獨立產(chǎn)權(quán)專篇.6 5 安全專篇.8 5.1適用規(guī)范.8 5.2總圖.8 5.3建筑.9 5.4機電.11 6 效果控制要點. 13 6.1立面.13 6.2景觀.17 6.3導(dǎo)識.20 6.4夜景照明.22 7 設(shè)計要點. 24 7.1總圖.24 7.2建筑.27 7.3結(jié)構(gòu).39 7.4機電.40 7.5綜合管網(wǎng).49 7.6面積計算注意事項.49 8 建造標(biāo)準(zhǔn). 51 9 施工控制要點. 60 9.1招標(biāo)階段注意事項.60 9.2施工階段控制要點.60 9.3可能影響驗收的提示.66 10 商管公約.67 11銷售公約. 69 11.1房

3、屋平面圖中的特別提示.69 11.2裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn).69 11.3在合同補充協(xié)議中增加的條款.70 附錄 A廣場室外步行街裝修管理手冊 3 1 1 1 1 總總總總則則則則 1.0.11.0.11.0.11.0.1為明晰廣場室外步行街中銷售物業(yè)與持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分，防止和減少室外步行街的安全隱患，提高室外步行街的產(chǎn)品品質(zhì)，規(guī)避室外步行街在銷售和后期運營環(huán)節(jié)潛在的法律風(fēng)險，特制定本手冊，用于指導(dǎo)廣場室外步行街的設(shè)計、施工，并規(guī)范室外步行街在銷售、物管環(huán)節(jié)的相關(guān)合同條款。 1.0.21.0.21.0.21.0.2本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊適用于 2011 年后開始設(shè)計的廣場項目，2011 年前的項目參考執(zhí)行。 1.0.31.0.31.0.31.0.3廣場室外步行街的設(shè)計除了符合本業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊中的相關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 1.0.41.0.4

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