1、投資測算培訓系列課 第一講 投資測算的理論、方法和應用 主要內容 1、測算原理 2、靜態與動態測算要素 3、收入分析 4、成本分析 5、稅費分析 6、運營分析 7、投資評價指標分析 A、招拍掛項目 B、收并購邏輯 C、溢價支付 D、同股不同權 E、提前分配與退出 F、代投代建 G、稅務籌劃 課程宗旨和目的 認知半徑：盡可能宏觀，視野開闊。 能力半徑：盡可能清晰，守住底線。 行動半徑：盡可能聚焦，執行力強。 通過投資測算的技能和思維形成增強回路系統 目錄 CONTENTS 目錄 一、工程經濟學 二、可行性研究 三、房地產開發項目經濟評價 四、小結 一、工程經濟學 近年來發展起來的一門經濟學分支學
2、科 又稱費用一效益分析，是研究如何使工程技術方案(或投資項目)取得最佳經濟效果的一種科學的系 統的評價體系。 通常以工程項目為研究對象，目的是提高工程經濟活動的經濟效果，重點是科學預見活動的結果。 一、工程經濟學 提高工程技術活動的經濟效果是工程經濟分析的出發點和歸宿點，一般有兩種途徑： 第一，用最低的壽命周期成本實現產品、作業、服務或系統的必要功能。 19世紀80年代 戴姆勒和本茨 亨利福特 1916年售價降至360美元 一、工程經濟學 第二，在費用一定的前提下，不斷改善產品、作業、服務或系統的質量，提供其功能。 二、可行性研究 2.1 科學預見（可行性研究） 可行性研究是工程經濟學理論在工
3、程項目前期的應用，它是對工程項目前景進行科學預見的方法， 又是項目設想細化和方案創造的過程。 起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發時，提出的新的思想方法， 有利推進了羅斯福新政力挽經濟危機。 學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸 款的依據。 在我國目前已經成為制定投資決策、籌措資金和申請借款、簽訂合作和 協議、申請項目建設執照、編制設計任務書等的重要依據。 二、可行性研究 2.2 可行性研究的主要內容 1、項目概況 2、市場分析和需求預測 3、規劃設計方案的優選 4、項目的建設工期、開發進度安排 5、項目投資估算 6、資金的籌集方案和成本估算 7、經濟分析和財務評價 8、風險分析 9、社會經濟評價 10、結論 項目 概況 市場 研究 結論 及建議 項目經 濟評價 社會影 響分析 項目開 發方案 二、可行性研究 2.3 模擬房地產開發價值鏈 決策拿地階段規劃
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