地產項目開發成本測算銷售回款財務融資稅金計算表.xlsx
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地產項目開發成本測算銷售回款財務融資稅金計算表.xlsx
1、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1、本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2、每張表中均有校準，若校準列出現不等于0時，會出現紅色，說明數據出 現錯誤。 第1步15-規劃指標及相關稅率設計 1、本表由設計部負責填報，所有面積指標均請按設計的標準與規定填列 2、財務填寫相關稅率 財務提前將相關稅費告知統籌人，營銷提前將營銷費率告知 統籌人，行政人力提前將管理費率告知統籌人，由統籌人統 一修改相關稅率 第2步14-開發計劃 工程運營、 財務 1、工程運營鋪排里程碑計劃 2、財務基于運營鋪排的里程碑填寫增值稅
2、清算節點和土地增值稅清算節點， 上述兩個節點必須填寫成為該季度末最后一天（如2019-3-31） 可同步進行 第3步03-開發成本測算表成本、投資 1、投資填寫土地款等相關數據 2、成本填寫相關成本數據 第4步08-開發成本支付比例成本、投資 1、投資填寫土地款等相關支付比例 2、成本填寫成本等相關支付比例 第5步02-貨值表營銷1、營銷負責填寫各業態均價及車位去化比例，銷售周期 第6步06-銷售及回款（原始表）營銷 1、營銷在填寫02-貨值表中銷售價格和車位去化比例后，本項目貨值即確定 。營銷負責填寫06-銷售及回款（原始表）中每年的各業態銷售面積、銷售價 格、回款。并各季度累計的銷售面積和
3、銷售價格、回款須與自動生成的既定 貨值保持一致。 第7步04-財務融資財務根據集團財務要求填報本表，并由集團財務管理部進行復核 第8步 13-交易模式及敏感性分析 11-現金流量表 統籌人 1、統籌人對13-交易模式及敏感性分析中交交易模式中溢價設立公式與交易 對價和股比關聯起來 2、11-現金流量表基于前面7步后會自動生成，統籌人負責編輯股東層面現 金流 3、統籌人對13-交易模式及敏感性分析中各變動因素進行敏感性分析 統籌人股東層面計算 第9步 01-匯報用表 09開發成本及費用支付計劃(含稅） 07-項目銷售回款計劃 10-稅金計算及支付計劃 05-土地增值稅（清算） 財務自動生成 第10步12-校準機制(項目)校準列統籌人 統籌人負責檢查測算價格。查看各項子表中校準列是否出現不等于0的情況以 及12-校準機制(項目)校準列是否出現不等于0的情況 數據審核 項項目目盈盈利利預預測測
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