1、項項目目總總投投資資估估算算表表 序序號號項項目目名名稱稱總總額額（萬萬元元）占占總總投投資資比比例例 1地 價8,294.915.0% 2行政事業收費3,651.652.2% 3經營性收費8,274.805.0% 4前期報批費用1,536.570.9% 5建安工程87,452.5353.2% 6配套管網工程費6,955.674.2% 7營銷費用5,886.273.6% 8管理費4,709.022.9% 9財務費用35,812.5421.8% 10不可預見費1,962.091.2% 11其他費用 12銷售費用 13合 計164,536.04100.0% 項項目目敏敏感感性性分分析析 因因素素變
2、變化化情情況況 相相關關指指標標變變化化情情況況敏敏感感性性分分析析結結果果 總總建建筑筑面面積積 （m2)m2) 可可銷銷售售面面積積（） 銷銷售售價價格格銷銷售售收收入入 （萬萬元元） 總總投投資資 （萬萬元元） 稅稅后后利利潤潤 （萬萬元元） 投投資資 利利潤潤率率 財財務務凈凈現現值值 （萬萬元元） 內內部部 收收益益率率 動動態態投投資資 回回收收期期（ 年年） 基基本本方方案案 ( (容容積積率率=2.83=2.83） 3 39 92 2, ,4 41 18 8 住住宅宅1 13 31 1, ,9 92 20 0住住宅宅1200012000（元元/m2)/m2) 2 23 30 0
3、, ,9 98 86 61 16 68 8, ,0 00 00 06 62 2, ,9 98 86 637.5%37.5%2 21 1, ,0 00 08 828%28%3.93.9商商業業1 14 4, ,7 74 41 1商商業業2000020000（元元/m2)/m2) 車車位位1 11 11 1, ,2 22 28 8車車位位180000180000（元元/ /個個） 變 化 情 況 價價格格下下降降10%10%3 39 92 2, ,4 41 18 8 住住宅宅1 13 31 1, ,9 92 20 0住住宅宅1080010800（元元/m2)/m2) 2 20 07 7, ,8 88 87 71 16 68 8, ,0 00 00 03 39 9, ,8 88 87 723.7%23.7%6 6, ,1 16 60 014%14%4.04.0商商業業1 14 4, ,7 74
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