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地產(chǎn)項(xiàng)目初步規(guī)劃開發(fā)成本編制敏感性分析表.xlsx

資源ID：173107 資源大小：1.90MB 全文頁數(shù)：244頁
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地產(chǎn)項(xiàng)目初步規(guī)劃開發(fā)成本編制敏感性分析表.xlsx

1、碧碧桂桂園園集集團(tuán)團(tuán)投投資資測測算算表表編編制制項(xiàng)項(xiàng)目目：XX地塊所所屬屬團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)：XX區(qū)域團(tuán)隊(duì) 編編制制時時間間：2012/12/31 投投資資測測算算表表目目錄錄序序號號樣樣表表名名稱稱 00封面 01編制指引 02成本明細(xì)說明 03總表 04初步規(guī)劃表 05銷售預(yù)測表 06目標(biāo)成本編制表 07開發(fā)成本付款表 08利潤表 09現(xiàn)金回籠-季 10現(xiàn)金回籠-年 11售價敏感性分析 12土地敏感性分析 13成本敏感性分析編編制制及及內(nèi)內(nèi)容容說說明明投資測算表封面樣表編制思路及流程。對七大開發(fā)成本內(nèi)容及明細(xì)解釋說明。匯總投資項(xiàng)目總體概述、產(chǎn)品概述、土地情況等信息，并進(jìn)行簡要說明。

2、列示開發(fā)項(xiàng)目的初步規(guī)劃情況：如產(chǎn)品類型、土地規(guī)劃情況、容積率、土地付款計(jì)劃之類。開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品銷售類型的銷售面積、銷售比例、銷售單價、回籠資金等預(yù) 測數(shù)據(jù)，以及土增稅預(yù)征率和可抵減成本數(shù)據(jù)。匯總各產(chǎn)品類型的開發(fā)成本數(shù)據(jù)。匯總各產(chǎn)品類型預(yù)計(jì)支付開發(fā)成本的進(jìn)度表。匯總各產(chǎn)品類型利潤表指標(biāo)，單方成本等數(shù)據(jù)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目季度各種現(xiàn)金流入、流出情況。預(yù)計(jì)項(xiàng)目年度各種現(xiàn)金流入、流出情況。編制項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價格對土地價格的影響分析。編制項(xiàng)目產(chǎn)品購買土地價款對項(xiàng)目利潤影響分析。編制項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)成本對項(xiàng)目土地價格的影響分析投投資資測測算算表表目目錄錄碧碧桂桂園園集集團(tuán)團(tuán) 投投資資測測算算表表（模

3、模板板）填填表表說說明明一一、目目的的本概算表主要用于項(xiàng)目投資的測算分析，對不同類型配比方案的可結(jié)合使用。二二、主主要要思思路路 1 1、“分分析析方方法法”是，先對目標(biāo)地塊，按預(yù)估的價格（地價或股權(quán)收購價）和規(guī)劃（產(chǎn)品及貨量），研判對應(yīng)的銷售與開發(fā)周期、預(yù)期售價、成本稅金費(fèi)用，初步預(yù)計(jì)項(xiàng)目利潤以及現(xiàn)金回籠情況，為地塊分析決策提供依據(jù)和參考。 2 2、“銷銷售售預(yù)預(yù)測測”分為簽約、收款和收樓三個口徑，需結(jié)合市場狀況和現(xiàn)場調(diào)研，判斷預(yù)售、回款和交樓的周期及去化率情況，注意銷售和工程的配合。 3 3、“目目標(biāo)標(biāo)成成本本”根據(jù)規(guī)劃的產(chǎn)品類型和工程分類進(jìn)行判斷，確定需投入的總開發(fā)成本和單方成本。 4 4、“現(xiàn)現(xiàn)金金回回籠籠”的各項(xiàng)假設(shè)：首年土地款及開發(fā)成本主要為集團(tuán)投入資金，貸款需根據(jù)政策及項(xiàng)目情況謹(jǐn)慎判斷，以此分季度計(jì)算目標(biāo)地塊（或被投資公司）首年銷售回籠集團(tuán)投入資金的對比情況。得

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