第四講 靜態測算之測算模板、評價指標和不確定性分析.pdf
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第四講 靜態測算之測算模板、評價指標和不確定性分析.pdf
1、投資測算培訓系列課 第四講 靜態測算之測算模板、評價指標和不確定性分析 目錄 CONTENTS 目錄 一、測算模板分析和案例 二、靜態測算的評價指標 成本利潤率 銷售利潤率 投資回收期 三、不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 一、測算模板分析和案例 規劃指標模塊 配套設施配套設施 規劃綠化率規劃綠化率 綠地面積綠地面積 規劃建筑密度規劃建筑密度 建筑占地面積建筑占地面積 計容建筑面積計容建筑面積 綜合容積率綜合容積率 自持物業自持物業 凈用地面積凈用地面積 一、主要經濟指標一、主要經濟指標 地下室面積地下室面積 避難層 架空層 設備層 地上不計容面積地上不計容面積 住宅住宅 地上計容建筑面
2、積地上計容建筑面積 單車位面積單車位面積 辦公地下車位 住宅地下車位 地下車位地下車位 地上車位地上車位 總車位總車位 儲藏室面積 地下室面積(含會所/迎賓樓地下) 人防地下室面積 非人防地下室面積 非住宅非住宅 100.00%100.00%可售比可售比- - 個8.4.2.2 個18.4.2.10.00%-8.1.15 個1 18.4.28.4.20.00%-8.1.14 個8.4.10.00%辦公商業8.1.13 個個1 18.48.40.00%底層商業8.1.12 0.00%8.3.40.00%酒店8.1.11 0.00%8.3.30.00%平層公寓8.1.10 0.00%8.3.20.
3、00%loft公寓8.1.9 0.00%8.3.10.00%寫字樓8.1.8 - -8.38.30.00%-8.1.7 0.00%8.2.30.00%-8.1.6 0.00%8.2.20.00%-8.1.5 0.00%8.2.10.00%聯排8.1.4 -8.28.20.00%疊拼8.1.3 0.00%其他8.1.260.00%小高層8.1.2 0.00%公交站8.1.251100.00%高層8.1.1 0.00%室內副食品市場8.1.241 1100.00%100.00%8.18.1 0.00%幼兒園8.1.231 1總建筑面積總建筑面積8 8 0.00%養老服務設施8.1.220.00%7 7 0.00%物業用房8.1.216 6 0.00%-8.1.200.00%5 5 0.00%-8.1.194 4 0.00%-8.1.183 3 0.00%自持聯排8.1.17-2 2 0.00%
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