地產項目投資測算模型經營方案核心指標利潤表.xlsx
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地產項目投資測算模型經營方案核心指標利潤表.xlsx
1、XX項目投資測算模型 地區 項目 項目凈利潤率：0.00%0.00%年化自有資金回報率：0.00%0.00% 地區公司總經理： xxx 項目公司總經理：xxx 珠珠江江集集團團管管控控標標準準 一一、定定位位、定定價價標標準準 定定位位標標準準詳情參考附表：部品清單標準 定定價價標標準準區區域域因因素素 地地理理位位置置交交通通條條件件 因因素素序序列列 （共共分分為為4 4級級因因素素序序列列 ，影影響響重重要要程程度度由由1 1至至3 3 依依次次遞遞減減） 12 因因素素設設定定范范圍圍0.9-1.150.9-1.1 備注： 一類競品：區位、產品、檔次等與我司項目相近的直接競爭對手，權重
2、范圍在20%以上至50% 二類競品：與我司項目距離稍遠或產品、檔次等有一定差異性的其它競爭對手，權重范圍在20%以下（含20%） 二二、認認購購指指標標管管控控標標準準（去去化化率率） 本標準按10萬平方以下進行制定，銷售面積每增加5萬平方，銷售周期增加6個月，以此類推，少于5萬平米銷售面積的，銷售周期應在一年以內 產產品品項項目目開開盤盤結結構構封封頂頂 剛剛需需型型住住宅宅50%15% 首首改改住住宅宅40%15% 再再改改住住宅宅30%10% 高高端端（別別墅墅）30%10% 寫寫字字樓樓40%15% 非非住住宅宅性性質質公公寓寓40%15% 商商鋪鋪 車車位位 三三、簽簽約約回回款款管
3、管控控標標準準 1 1 產產品品 簽簽約約計計劃劃( (月月度度認認購購的的簽簽約約比比例例） 認認購購當當月月 剛剛需需型型住住宅宅毛毛坯坯40% 首首改改住住宅宅毛毛坯坯40% 再再改改住住宅宅毛毛坯坯40% 高高端端（別別墅墅）毛毛坯坯40% 寫寫字字樓樓毛毛坯坯40% 非非住住宅宅性性質質公公寓寓毛毛坯坯40% 商商鋪鋪毛毛坯坯40% 車車位位毛毛坯坯40% 剛剛需需型型住住宅宅裝裝修修雙雙合合同同 首首改改住住宅宅裝裝修修雙雙合合同同40% 再再改改住住宅宅裝裝修修雙雙合合同同40% 高高端端（別別墅墅）裝裝修修雙雙合合同同40% 寫寫字字樓樓裝裝修修雙雙合合同同 非非住住宅宅性性質質公公寓寓裝裝修修雙雙合合同同40% 商商鋪鋪裝裝修修雙雙合合同同 車車位位裝裝修修雙雙合合同同 三三、華華南南、華華北北地地區區各各產產品品成成品品管管控控標標準準 產產品品華華南南地地區區華華北北
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