1、地產投資測算線上培訓第七章（共八章26節） 之之持持有有物物業業測測算算 持有物業運行邏輯與要素 持有物業的投資指標與評價體系 0 1 02 03 持有物業的稅費總結 0 4 持有物業經典測算案例 持有物業運行邏輯與各項要素 01 主流地產企業持有型物業類型 非產業地產中常見的持有型物業： 寫寫字字樓樓 商商業業 酒酒店店 長長租租公公 寓寓 區位：國家級中心城市及省會城市核 心辦公區及規劃利好區位 規模： 5-15萬 其他：可具備冠名權； 片區可比項目平均空置率20% 區位：國家級中心城市及省會城市核心 商圈 規模： 5-10萬 其他：可具備冠名權，管理輸出； 片區可比項目平均空置率15%
2、區位：國家級中心城市及省會城市 CBD及重要交通樞紐5公里范圍內 規模： 2-10萬 其他：可具備冠名權，管理輸出； 客房價500元/天/套 區位：超一線城市及新一線城市 交通圈 規模： 2-8萬 其他：管理輸出； 持有物業運作邏輯 l 持有物業投資復雜，占用自有資金時間較長，項目融資、運營的好壞、資金保障、安全退出等每一個環節都十分重要； l 項目整體邏輯閉環是投資該類物業的前提。 1、資產購買 2、資產管理 （持有運營） 3、資產增值 4、資產證券化 5、出售退出 現金流補充 持有物業各階段要素提綱 購買階段 持有階段 轉售階段 購買方式：資產收購（買實物）、股權收購（買股權）； 項目類型
3、：開發項目（重資產買入后建設、在建工程）、存量改造（舊樓、舊酒店等）； 購買的投資要素：IRR/NPV（按照公司的WACC測算）、利息保障倍數（體現收支平衡）等； 購買過程中稅費核算：增值稅、附加稅、土增稅、所得稅、印花稅等（買賣雙方）； 購買價格的論證：DCF（現金流折現）、重置成本、市場比較等（對當期價值的評估方法）。 收入端：租金收入（客房收入）、物業服務收入、物業增值收入、場地、廣告位收入等； 成本端：開辦費、推廣費、營運相關人員薪酬及行政支出費用、增值服務成本支出、網絡及電視費； 折舊與攤銷：成本的折舊與費用等攤銷； 運營期各項利潤：EBITDA、EBIT、應稅利潤、稅后利潤； 運營期各項稅費：房產稅、土地使用稅、增值稅、附加稅； 轉售稅費結算：增值稅、附加稅、土增稅、所得稅、印花稅等（買賣雙方）； 轉售評估價：EBITDA預測法（對未來價值的評估方法）； 持有物業的投資指標與評
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
