1、項項目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發(fā)發(fā)及及銷銷售售計計劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位- 銷銷售售金金額額 104,391104,391 住宅101,344101,344 商辦3,0483,048 地下車位- 項項目目總總投投資資 地價23,87423,874 含稅開發(fā)成本25,79226,732 期間費用5,7425,742 土增稅、增值稅及附加合計32,745 企業(yè)所得稅9,3699,369 稅收返還 稅稅前前利利潤潤 14,391 稅稅后后利利潤潤 5,022 資資金金成成本本 90
2、8908 檢檢查查式式合合計計 利利潤潤測測算算檢檢查查式式備備注注 -0 -0 - 104,391- 和營改增之前邏輯一致，取銷售計劃稅前銷售金額 - - - 23,874-利潤測算表的地價=進入利潤測算表的地價*1.11 25,792-940 現(xiàn)金流量表的含稅開發(fā)成本=地價款支付+工程款支付+資金成本 利潤測算表的含稅開發(fā)成本=銷售成本+地價/1.11+工程款進項稅 5,742- 現(xiàn)金流量表的期間費用=期間費用支付總數(shù) 利潤測算表的期間費用=利潤測算表中期間費用+期間費用進行稅 32,745- 現(xiàn)金流量表的稅金=土增稅及附加+增值稅 利潤測算表的稅金=土增稅+應(yīng)繳增值稅+附加稅 9,369
3、- - 15,331-940 現(xiàn)金流量表的稅前利潤=現(xiàn)金凈流量-資金成本+所得稅-（全盤土 增稅-預(yù)繳土增稅差額）不考慮增值稅退稅 5,963-940 現(xiàn)金流量表的稅后利潤=現(xiàn)金凈流量-資金成本-（全盤土增稅-預(yù)繳 土增稅差額） - (2821) 101,344 3,048 - 908 檢檢查查式式合合計計 每手加價 加價 手數(shù) 土地價格 項目公司 凈利潤 凈利潤率經(jīng)營性IRR資金峰值資金峰值時間 -2,5005,9636.28%399.55%25,0492018年8月 -12,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -22,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -32,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -42,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -52,5005,7
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