1、 1 目錄 一、項目基本情況 二、項目籌劃總體思路 三、具體籌劃方案 1、開發準備環節的稅收籌劃 2、開發建設環節的稅收籌劃 3、房產銷售環節的稅收籌劃 4、售后清算環節的稅收籌劃 5、后續管理環節的稅收籌劃 一、項目基本情況 （一） 已建項目 嘉業海灣位于南*市國家經濟技術開發區黃湖西路與海南路交匯處。項目總占地面積 114.24 畝，總建筑面積約 170000 平米。該項目分兩期建設完成。一期占地面積為 38129.6 ，二期占地面積為 38034.1 。 項目一期于 2011 年 7 月 30 日開工，于 2015 年 4 月 25 日項目二期全部竣工交付 業主使用。產品包括普通住宅、商
2、業等非普通住宅、公建配套設施、地下建筑等，項 目規劃指標如下： （1）總建筑面積：169590 平方米； （2）容積率：1.5 （3）公建配套設施面積：2370.07 平方米； （4）可售面積：113402.93 平方米，其中： 普通住宅面積 91588.8 平方米 非普通住宅面積 21814.13 平方米 停車場面積 55344.71 平方米 2 （二） 擬建項目 蛟湖經典擬建于南*市國家經濟技術開發區雙港東路處。 項目數據在案例中有具體說明， 在此不再累述。 二、項目籌劃總體思路 嘉業海灣位于南*市國家經濟技術開發區的黃金地帶，2011 年南*市區房地產均價已 經突破 8000元/， 臨近
3、的紅谷灘中心區均價已經向 10000元/平米的成交均價邁進， 該年南*市整體供應量不足，2011 年基本沒有剩余存量，因此價格再度攀升。性價比 吸引了大量的剛需客戶， 市區特別是鐘情于紅谷灘中心區的剛性購房者極大地向嘉業 海棠灣項目所在的區域轉移。因此，一期竣工當年，項目二期于 11 月緊鑼密鼓開工。 項目還增加了地源熱泵、太陽能等低碳技術及每戶達 10%左右的面積贈送，總體造價 較紅谷灘建安造價參考指標高出 10%-15%。嘉業海棠灣項目一期二期時間緊，中間 幾乎沒有斷檔期，成本又相比較高，籌劃案極富挑戰又極具代表性。 蛟湖經典擬建于南*市國家經濟技術開發區雙港東路。 事前對不同階段進行合理的稅收 籌劃，一方面可以為企業提供合理的稅收籌劃建議，有利于企業減少納稅成本，提高 企業利潤率，從而提高企業的市場競爭力，另一方面保證項目實施的可行性，提高資 金利用率。 從實際出發，通過不同的經營環
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