1、房地產企業建設周期長，資金投入大，涉稅種類繁多且其稅收為國家主要稅收來源，對其進行 稅收籌劃意義重大。各房地產企業應精心籌劃，合理降稅，以達企業效益最大化。房地產企業 稅收籌劃雖已逐漸成為關注熱點和重要研究課題，但因稅收環境日趨復雜，仍存在一些不足之 處。當前愈來愈多的房地產企業逐步重視稅收籌劃并提出許多籌劃方案，但在仍不可避免的顯 現出某些籌劃問題，如流于形式而缺乏實踐，稅法意識淡漠極難逾越風險鴻溝，或偏離新政策 未能發揮實際效用等，這些問題不僅極大危害了企業內部良好運行，且易妨礙稅務機關秉公執 法。因此，繼續研究房地產企業稅收籌劃仍存價值，稅務人員應當仔細研讀最新政策，不斷完 善籌劃方案，
2、進一步探索新思路，以規避企業名譽和經濟的損失，并促進企業創效和國民經濟 發展。 一、房地產企業的稅種分布 房地產企業涉及的稅種有很多，通過稅收籌劃合理的減輕企業負擔成為房地產商的迫切需要，房地產 行業大體上分為三個環節，即房地產開發建設環節、房地產使用環節、房地產交易環節。具體如下： 1、房地產開發建設環節涉及的主要稅種有耕地占用稅、營業稅和城市維護建設稅等。在房地產開發 中，如果占用了耕地就需要繳納耕地占用稅。房地產開發建設環節的營業稅，主要是指對建設單位按 照 3%的稅率征收營業稅，城市維護建設稅作為營業稅的附加其納稅義務同時產生。2、房地產使用環 節涉及的主要稅種有營業稅、城市維護建設稅
3、、土地使用稅和房產稅等。房地產使用環節的營業稅主 要是針對租賃房產而言的，適用于 5%的稅率。城市維護建設稅作為營業稅的附加其納稅義務同時產 生。土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人征收的一種稅。房 產稅是對在城市、縣城、建制鎮、工礦區的產權人征收的一種稅。3、房地產交易環節涉及的主要稅 種有營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、契稅、企業所得稅和個人所得稅等。房地產交 易環節的營業稅主要是針對房地產的買方適用銷售不動產稅目的規定，稅率為 5%，城市維護建設稅 作為營業稅的附加其納稅義務同時產生。土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附 著物并收取收入的單位和個人征收的一種稅。印花稅是指對在我國境內書立、領受應納稅憑證的單位 和個人征收的一種稅。契稅是對土地、房屋權屬轉移行為向承受方征收的稅種。中華人民共和國契 稅暫行條例規定，征稅對象為土
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