地產項目現金流增值稅計算財務成果指標對比表.xlsx
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地產項目現金流增值稅計算財務成果指標對比表.xlsx
1、版版本本號號2 20 01 18 81 11 10 06 6 1 填寫說明 2 3 4 5 6 1 土地指標和成本 7 8 7 稅率表 9 9 土增表 10 一、投決表 11 二、核心指標 12 三、報告表 13 六、現金流量表 14 附2 請請使使用用OFFICEOFFICE軟軟件件打打開開，不不要要用用WPSWPS打打開開 為了避免過多占用電腦內存，請在打開時選擇“文件-選項-公式-除模擬運算表外，自動計算” 由于選擇了“除模擬運算表外，自動計算”，所以需更新完所有假設后，手動按F9進行模擬運算(六、敏感性分析表）的計算（否則敏感性分析不能更新） 橙色工作表上涉及填寫數字； 橙色工作表中的
2、橙色單元格需要輸入，其他為公式自動計算 除投模附帶填寫說明外，可參閱投模使用指引.doc（介紹更加明細） 主要更新： 1、增加分期 2、表格架構調整 3、銷售現金流需手動填寫 重要提示：如果做IRR和回收期敏感性分析，土地節點款項、單獨投入款項應該和土地出讓金價格（表1-D61）、土地轉讓價格掛鉤（公式） 重要提示：“1 土地指標和成本”中“股權轉讓總價（萬元）”請填寫領地對應股比的股權交易價；“已支付有票成本（萬元）”請填寫項目公司全部已支付的有票成本（不乘以領地對應股比） 請根據當地情況填寫“7 稅率表”中預征率，請區域財務確認，總部財務復核 若涉及其他稅費，需在土增表中手動填列 投決表中
3、大部分數據已和投模其他表格關聯，需手動填寫周邊競品、周邊土拍等市場信息 項目可研報告PPT應摘錄“核心指標”表中的全部內容 項目可研報告PPT應摘錄“報告表”表中的全部內容 重要提示：回收期公式自動計算最后一次現金流回正的月份數。如果累計現金流回正后又變負數，需要進行手動進行判斷和調整（如需手動填寫，則回收期敏感性分析不再適用） 填寫完成后，請檢查附2 勾稽關系表，原則上所有檢驗判定應為0，如遇不平衡的情況，請返回檢查 勾勾稽稽關關系系表表 勾勾稽稽檢檢驗驗加加總總-1.05 指指標標勾勾稽稽檢檢驗驗土土地地指指標標和和成成本本規規劃劃指指標標基基礎礎數數據據總總控控計計劃劃表表 占占地地面面積積-11,33311,333 計計容容面面積積-28,33328,33328,333 總總建建筑筑面面積積-37,85437,854 銷銷售售面面積積-31,918 含含稅稅銷銷售售收收入入0.00
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