地產項目現金流增值稅計算財務成果指標對比表.xlsx
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地產項目現金流增值稅計算財務成果指標對比表.xlsx
1、武武侯侯162162畝畝拿拿地地方方式式招招牌牌掛掛 項項目目總總占占地地10.8萬方容容積積率率2.50計計容容面面積積27.1萬方 總總建建筑筑面面積積37.5萬方配配套套面面積積0萬方建建筑筑限限高高米 總總可可售售面面積積27萬方產產權權車車位位2479個 無無產產權權車車位位 715個 起起拍拍地地價價24.35億元起起拍拍樓樓面面價價9000元/平項項目目分分期期一期 預預計計地地價價29.21億元預預計計樓樓面面價價 10800元/平土土地地溢溢價價率率20% 產產品品業業態態面面積積( (萬萬方方) )單單價價( (元元/ /平平) )貨貨值值( (億億元元) )套套數數面面積
2、積占占比比 多層（4F-6F)6.1324,00014.723640.23 中高層(12F-18F)19.7519,20037.931,4820.73 底商商鋪1.1229,1263.261860.04 車位250,0003.721487個去去化化率率60%60% 合合計計2727萬萬方方2207822078元元/ /平平59.6259.62億億元元20322032套套 成成本本費費用用稅稅金金金金額額單單方方( (元元/ /平平) )占占貨貨值值比比利利潤潤情情況況金金額額 土土地地成成本本30.61億元11,33451.3%毛毛利利潤潤1717億億元元 開開發發成成本本12.01億元4,4
3、4920.2%毛毛利利潤潤率率28.51%28.51% 銷銷售售費費用用1.43億元5302.4%單單方方毛毛利利6295元 管管理理費費用用1.19億元4422.0%凈凈利利潤潤5.785.78億億元元 財財務務費費用用1.44億元5352.4%凈凈利利潤潤率率9.70%9.70% 增增值值稅稅及及附附加加2.48億元9194.2%單方凈利2142元 土土增增稅稅1.74億元6442.9% 所所得得稅稅2.63億元9734.4% 無票土地成本萬元 開開發發貸貸款款25.2億元利率5.23%外部利息21218萬元 其其他他融融資資0億元利率0.00%集團利息-6773萬元 上撥67億 下劃61.7億 三三項項稅稅金金合合計計6.856.85億億元元稅稅負負率率11.5%11.5%清算/預繳清算 土增清算方法 三分法清算 土地成本分攤建面建安成本分攤建面 未去化車位成本扣除情況車位分攤土地否
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