1、 1 / 8 房地產開發項目合作合同書房地產開發項目合作合同書 甲方（土地甲方（土地方）方）： 乙方（投資乙方（投資方）方）： 甲方為了盤活其所屬的土地資源，發展經濟，經村民代表大會和 村民大會的充分協商，達成共識：由甲方提供開發建設用地與乙方合 作開發商品住宅項目。雙方本著真誠合作、共同開發、互利互惠的原 則，訂立本合同，以明確責任，共同遵守。 第一章第一章：項目用地及規劃概況項目用地及規劃概況 第一條第一條： 項 目 所 使 用 的 土 地 權 屬 于 甲 方 , 位 于 ，用地面積 平方米 （折合 畝），不動產權證號為: 。該 土地目前尚為集體土地，甲方負責將上述土地轉為國有土地，與乙方
2、 進行商品住宅項目開發，并抓緊辦完土地出讓發證手續，期間所需要 繳納的土地出讓金、土地增值稅等相關稅費由乙方負責。 第二條第二條： 項目具體建設經濟技術指標以市規劃局批準的規劃設計 條件為準。 第二章第二章：項目開發形式項目開發形式 第三條第三條：本項目為合作開發項目，甲方提供項目開發建設用地， 乙方負責項目開發建設資金，風險共擔，成果共享。具體操作方式如 2 / 8 下： （一）本合同生效后，由甲方提供項目開發建設用地，劃轉到以 甲方名義成立的全資房地產項目開發有限公司，甲方占股 %， 乙方占股 %（以工商核定名稱為準，下稱該公司），由甲方派 任公司法定代表人，將該合作開發的 平方米土地過戶
3、登記 到該公司名下，并委托該公司辦理該土地立項、用地審批和項目報建 有關手續。 （二）項目以該公司名義進行報建開發，并由乙方負責全部開發 建設資金及經營管理。 （三）乙方辦理土地審批及規劃報建等有關事項，甲方必須積極 予以配合。 （四）在該合作項目中，甲方可分得 的住宅建筑面積，最 后以國有土地使用證登記土地面積扣除規劃道路用地面積，以規 劃部門批復的住宅建筑面積核算。 其余建筑物及相關附屬設施歸乙方 所有。 （五）為降低市場風險，充分保障村民利益，經村民代表大會和 村民大會共同研究，項目建成后，甲方所分得的住宅同意交由該公司 統一對外銷售， 所產生的營業稅， 所得稅等各種稅收及費用各自承擔。 （六） 甲方所得住宅及相關的水電設施、 排污工程均由乙方負責。 （七）房屋營銷工作由乙方全權負責，一切財務工作也由乙方管 3 / 8 理，甲方不得干預。 （八）因甲方分得的住宅處于小區之內，小區建成
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